土地建物 石川県金沢市十三間町 ６番地
00000009460 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第64号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
金沢市十三間町の共同住宅（RC造4階建、19室）と宅地の一括競売物件です。 一部の部屋は賃借人が占有しており、特に203号室の賃借権は買受人に対抗可能で、明渡しに時間と費用を要する可能性があります。 建物は老朽化しており、複数の不具合や土壌汚染の可能性、再建築時のセットバック義務など、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
一部の賃借権が買受人に対抗可能であり、明渡しに時間と費用を要する可能性がある。建物全体に老朽化が見られ、天井の歪み、水漏れ、ガラスのひび割れ、外壁剥離、カビ、虫の死骸など複数の具体的な不具合が存在する。アスベスト等の有害物質の使用状況が不明であり、将来的な調査・対策費用が発生する可能性がある。土壌汚染の可能性は低いとされているが、詳細調査が必要であり、その結果によっては追加費用が発生する可能性がある。再建築時には、南西側の市道が建築基準法上の2項道路であるため、セットバックが必要となる。供給処理施設の地下埋設配管ルートの詳細が不明であり、別途工事費が発生する可能性がある。
権利関係:
物件2（建物）の203号室の賃借権は買受人に対抗可能である。南西側の市道は建築基準法上の2項道路であり、再建築時にセットバック義務がある。アスベスト等の有害物質の使用状況が不明である。土壌汚染の可能性は低いとされているが、詳細調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,990万円
落札価格
3,812万円
差額 +1,822万円
1.92x
入札人数
8人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
15.0%
基準28.8%
売却基準価額
1,990万円
基準
土地
土地比104% 適正
面積
477.3m²
144.4坪
表面利回り
28.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
野町
徒歩11分 (888m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額19,090,400円
基準額
1,990万
土地値
1,909万
土地比104%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口463,254人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅野町
距離888m（徒歩11分）
路線北陸鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高21.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,990万 | 28.8% | — |
| 2026-05-13 | 1,990万 | 28.8% | — |
| 2026-05-12 | 1,990万 | 28.8% | — |
| 2026-05-11 | 1,990万 | 28.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 金沢市 |
| 落札価格 | 38,119,898円 (乖離率 +91.6%) |
| 入札人数 | 8人 |
| 緯度/経度 | 36.5564, 136.6538 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-16 18:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-16 18:18 |
石川県 の市場データ（12件）
この物件
28.8%
県平均
29.8%
-1.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年5月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
477.26m²
権利・費用
登記面積
314.94m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
398万円
買受可能価額
1,592万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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金沢市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
100,000 円/m²
100,000 円/m²
実勢相場(マンション)
261,538 円/m²
261,538 円/m²
空き家率
14.8%
14.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp