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土地建物 石川県金沢市糸田一丁目 ２１８番地２
00000009455 / 金沢地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第61号
売却済
112 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
金沢市糸田一丁目所在の木造2階建居宅（築約18年）と宅地（126.12㎡）の競売物件。 所有者が占有しており、引渡しには引渡命令の利用が必要となる可能性がある。 墓地隣接、ガス配管なし、設備動作未確認、有害物質不明など複数のリスク要因が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有者（所有者）の非協力的な態度（立入調査への回答なし、施錠された建物への強制立入）。物件の南側に墓地が隣接している。ガス配管が敷地内に引き込まれていないため、別途工事が必要となる可能性がある。供給処理施設（水道・下水道）の地下埋設管ルートが不明であり、別途工事費が発生する可能性がある。アスベスト等の有害物質の使用の有無が不明である。建物付属設備の動作確認ができておらず、使用可否が不明である。競売物件特有の、売主の非協力、内覧制限、引渡し手続きの必要性、瑕疵担保責任なしといったリスク。
権利関係:
法定地上権は成立しない。買受人が負担する他人の権利はなし。ただし、競売物件特有の権利関係の最終判断は訴訟等により異なる可能性あり。占有者（所有者）からの引渡しには引渡命令の制度を利用する必要がある場合がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,161万円
落札価格
1,377万円
差額 +216万円
1.19x
入札人数
3人
売却日
2026-05-20
落札ベース利回り
7.9%
基準9.4%
売却基準価額
1,161万円
基準
土地
土地比319% 割高
面積
91.1m²
27.6坪
表面利回り
9.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新西金沢
徒歩6分 (460m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,643,200円
基準額
1,161万
土地値
364万
土地比319%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口463,254人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅新西金沢
距離460m（徒歩6分）
徒歩圏内
地図
価格履歴
29件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 1,161万 | 9.4% | — |
| 2026-05-13 | 1,161万 | 9.4% | — |
| 2026-05-12 | 1,161万 | 9.4% | — |
| 2026-05-11 | 1,161万 | 9.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 石川県 |
| 市区町村 | 金沢市 |
| 落札価格 | 13,770,000円 (乖離率 +18.6%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 36.5564, 136.6257 |
| データ更新日時 | 2026-05-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-16 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-16 18:18 |
石川県 の市場データ（17件）
この物件
9.4%
県平均
43.8%
-34.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年1月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
91.08m²
権利・費用
登記面積
126.12m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
232万円
買受可能価額
929万円
開札期日
2026-05-20
売却決定期日
2026-06-03
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp