土地建物 東京都八王子市初沢町１４２９番地２３５
00000021134 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第154号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、過去の入札で買受け申出がなく、売却基準価額が40%減額された競売物件です。 建物は所有者が占有する空き家で、老朽化が著しく、猫の死骸や雨漏り跡があり、アスベスト含有の可能性もあります。 土地には不適格な擁壁、地下壕埋戻し、がけ条例、土砂災害警戒区域指定等のリスクがあり、想定外の費用と市場性の低さが懸念されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
売却基準価額が大幅に減額されたにもかかわらず、買受けの申出がなかったこと。擁壁が現在の基準に不適格で、安全対策に想定外の費用を要する可能性があること。南西側の一部が浅川地下壕埋戻し工事の範囲に該当し、地盤の安定性に懸念があること。建物内に強い猫臭があり、猫の死骸が発見されたこと。2階洋室の天井等に雨漏り跡が見られること。建物が昭和56年の新耐震基準以前の建築で、アスベスト含有の可能性があり、全体的に老朽化していること。物件の南方20m付近が土砂災害警戒区域に指定されており、がけの制限を受けること。市場性がかなり劣ると評価されていること。
権利関係:
擁壁が現在の基準に不適格であること。東京都建築安全条例に基づくがけの制限を受けること。物件の南方20m付近が土砂災害警戒区域に指定されていること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
439万円
落札価格
351万円
差額 +-88万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
35.9%
基準28.7%
売却基準価額
439万円
基準
土地
土地比44% 割安
面積
104.9m²
31.7坪
表面利回り
28.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
高尾
徒歩8分 (613m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,073,280円
基準額
439万
土地値
1,007万
土地比44%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口579,355人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅高尾
距離613m（徒歩8分）
路線京王電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高210.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 439万 | 28.7% | — |
| 2026-04-14 | 439万 | 28.7% | — |
| 2026-04-13 | 439万 | 28.7% | — |
| 2026-04-12 | 439万 | 28.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 八王子市 |
| 落札価格 | 3,512,000円 (乖離率 -20.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.6390, 139.2757 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 の市場データ（59件）
この物件
28.7%
県平均
17.6%
+11.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年7月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:洋室,キッチン,洗面所,浴室,トイレ等 2階:和室(3),洋室等
延床面積
104.93m²
権利・費用
登記面積
194.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
88万円
買受可能価額
351万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-08
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八王子市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
222,222 円/m²
222,222 円/m²
実勢相場(マンション)
380,000 円/m²
380,000 円/m²
空き家率
11.1%
11.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp