土地建物 東京都八王子市左入町１５５番地４、１５５番地９
00000021149 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ケ)第266号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
八王子市左入町の戸建住宅と土地（一部公衆用道路）の競売物件です。建物は所有者が占有しており、築26年で保守管理はやや劣る状態です。敷地の一部が都市計画道路予定地であり、敷地面積が地区計画の最低面積を下回るなど、再建築や利用に制約があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件1および2は公衆用道路として利用されており、土地としての利用価値が低い。敷地面積（117.80㎡）が地区計画の最低敷地面積（120㎡）を下回るため、将来的な再建築や増改築に制限が生じる可能性が高い。建物は建築確認済証があるものの、検査済証が発行されていない。敷地の一部が都市計画道路予定地に該当しており、将来的な収用や建築制限の可能性がある。都市ガスが供給されておらず、プロパンガスを利用している。建物は築26年で保守管理がやや劣り、屋根や外壁、内装に老朽化や損傷が見られる。
権利関係:
物件1および2は公衆用道路として利用されており、土地所有権があるものの、私的な利用が制限される。敷地面積が地区計画の最低敷地面積120㎡を下回るため、再建築時に建築許可が得られない可能性が高い。建物に検査済証が発行されていないため、将来的な建築確認や融資に影響が出る可能性がある。敷地の一部が都市計画道路予定地に該当しており、将来的に収用される可能性や建築制限を受ける可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
690万円
落札価格
751万円
差額 +61万円
1.09x
入札人数
4人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
15.1%
基準16.4%
売却基準価額
690万円
基準
土地
土地比76% 割安
面積
94.4m²
28.6坪
表面利回り
16.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,061,440円
基準額
690万
土地値
906万
土地比76%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口579,355人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高110.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 690万 | 16.4% | — |
| 2026-04-14 | 690万 | 16.4% | — |
| 2026-04-13 | 690万 | 16.4% | — |
| 2026-04-12 | 690万 | 16.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 八王子市 |
| 落札価格 | 7,511,000円 (乖離率 +8.9%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 35.6815, 139.3427 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:37 |
東京都 の市場データ（59件）
この物件
16.4%
県平均
17.6%
-1.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年1月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
1階:洋室(3),浴室,洗面所,トイレ等 2階:LDK,和室,トイレ等
延床面積
94.39m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
39.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
138万円
買受可能価額
552万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-08
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八王子市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
222,222 円/m²
222,222 円/m²
実勢相場(マンション)
380,000 円/m²
380,000 円/m²
空き家率
11.1%
11.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp