土地建物 東京都八王子市打越町６０８番地１８
00000021302 / 東京地方裁判所立川支部 / 令和07年(ヌ)第145号
売却済
52 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は八王子市打越町にある土地建物です。建物内では過去に遺体発見の経緯があり、ライフラインは停止しています。建物の老朽化が著しく、アスベストの可能性や、旗竿地であることによる再建築時のリスク、擁壁の安全性懸念、私道の権利関係不明瞭さなど、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内に遺体発見の経緯あり電気・水道等のライフライン停止建物の老朽化・劣化が進行（雨漏り、天井破損、歩行による沈み、床下材の腐食想定）アスベスト使用の可能性あり（解体費用発生リスク）土地の形状が旗竿地であり、再建築時に隣地境界協議のリスクあり擁壁の構造安全性に懸念あり（再建築時に費用負担リスク）私道（地番:608番23）の共有持分等の有無不明（通行・掘削承諾リスク）
権利関係:
土地の私道（地番:608番23）の共有持分等が不明確であり、将来的に通行・掘削承諾に関する問題が生じる可能性がある。物件1土地の北東側隣地との間に擁壁が存在し、構造安全性に懸念があり、再建築時に費用負担や建物の配置・規模・構造の制限等が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
571万円
落札価格
575万円
差額 +4万円
1.01x
入札人数
1人
売却日
2026-07-28
落札ベース利回り
26.2%
基準26.4%
売却基準価額
571万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
94.2m²
28.5坪
表面利回り
26.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
北野
徒歩4分 (306m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額9,042,240円
基準額
571万
土地値
904万
土地比63%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口579,355人
人口増減率（5年）
-1.0%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅北野
距離306m（徒歩4分）
路線京王電鉄
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高98.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 28回 ・最終確認 2026-07-28| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 571万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-22 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 八王子市 |
| 落札価格 | 5,750,000円 (乖離率 +0.7%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.6432, 139.3570 |
| データ更新日時 | 2026-07-21 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-25 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-25 18:17 |
東京都 の市場データ（59件）
この物件
26.4%
県平均
8.7%
+17.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年9月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
21/25
★★★★☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK(洋室×2+和室×2)
延床面積
94.19m²
権利・費用
登記面積
136.85m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
114万円
買受可能価額
457万円
開札期日
2026-07-28
売却決定期日
2026-08-12
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八王子市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
222,222 円/m²
222,222 円/m²
実勢相場(マンション)
380,000 円/m²
380,000 円/m²
空き家率
11.1%
11.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp