物件一覧 > 宮崎県 > 00000010116

土地宮崎県都城市高崎町前田字源太３７８７番４

00000010116 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30号入札中掲載中 98 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、都城市高崎町前田字源太にある宅地（物件1）と畑（物件4）のセットです。所有者が占有しており、隣地との境界は不明確です。物件1には目的外建物があり、物件4は無許可での畑以外の利用のため原状回復命令の可能性があります。投資家はこれらのリスクを考慮する必要があります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

隣地との境界が不明確目的外建物が存在し、一部は放置されている物件4は無許可で畑以外の利用に供されており、原状回復命令の可能性あり物件1土地上の工作物は違法状態の可能性あり物件1土地と物件4土地は一体利用されており、筆界が不明瞭

権利関係:

物件1土地上に、売却対象外の建物（目的外建物目録①及び②）のために法定地上権が成立する。物件4土地は、許可を得ずに畑以外の利用に供されているため、近く原状回復命令が行われる可能性がある。物件1土地上の工作物（作業所）の設置は違法状態の可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

156万円

基準

土地

土地比0% 割安

面積

7978.2m²

2413.4坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額319,128,000円

基準額

156万

土地値

31,913万

土地比0% 割安

ハザード情報

標高224.0m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 8,455円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 46回・最終確認 2026-07-25

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-10	156万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-09-03 (残り39日)
ステータス	入札中
都道府県	宮崎県
市区町村	都城市
緯度/経度	31.9035, 131.0150
データ更新日時	2026-07-25 18:11
分析日時	2026-06-10 18:46
個別詳細取得日時	2026-06-10 18:17

宮崎県の市場データ（9件）

この物件

6.5%

県平均

35.8%

-29.3pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

⚠ 売却外物件あり

登記面積 5137.20m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域都市計画区域外無指定

買受申出保証金 31万円

買受可能価額 125万円

開札期日 2026-09-10

売却決定期日 2026-09-24

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都城市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
33,333 円/m²

実勢相場(マンション)
109,333 円/m²

空き家率
20.1%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

全国・土地・78〜312万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

2.18倍

0.8〜8.54倍

平均入札者数

2.9人

落札価格帯

65〜2,106万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 3,402,980円 (基準価額 1,561,000円 x 2.18倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
宇治市	247万	351万	1.4倍	6人
川辺郡猪名川町木津字	302万	250万	0.8倍	1人
岐阜市	266万	219万	0.8倍	2人
遠田郡美里町	132万	135万	1.0倍	1人
入間郡毛呂山町大字市	299万	366万	1.2倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 宮崎県都城市高崎町前田字源太３７８７番４