土地建物 宮崎県宮崎市大王町 ２８番地１０
00000010055 / 宮崎地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第72号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
宮崎市大王町に位置する木造2階建ての居宅（築約13年）と宅地の一括売却物件です。 所有者が占有しており、建物管理状態は良好ですが、トイレ前の引き戸に破損箇所があります。 津波・洪水・高潮ハザードマップで浸水想定区域に指定されており、注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
可
リスク要因:
津波、洪水、高潮ハザードマップで0.5m～3.0mの浸水深が想定されている。室内でペット（猫）を飼育しており、若干の異臭がする可能性がある。トイレ前の引き戸に破損箇所がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,206万円
基準
土地
土地比240% 割高
面積
125.6m²
38.0坪
表面利回り
12.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,024,800円
基準額
1,206万
土地値
502万
土地比240%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口398,215人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高3.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 125,620円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-08-03| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 1,206万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-26 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 宮崎県 |
| 市区町村 | 宮崎市 |
| 緯度/経度 | 31.9070, 131.4382 |
| データ更新日時 | 2026-08-03 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-15 18:46 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-15 18:18 |
宮崎県 の市場データ（7件）
この物件
12.5%
県平均
25.6%
-13.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年1月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
125.62m²
権利・費用
登記面積
198.70m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第二種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
282万円
買受可能価額
964万円
開札期日
2026-05-28
売却決定期日
2026-09-02
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宮崎市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
75,862 円/m²
75,862 円/m²
実勢相場(マンション)
214,835 円/m²
214,835 円/m²
空き家率
12.6%
12.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp