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マンション 徳島県徳島市川内町鶴島 ３７７番地１
00000013195 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第94号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
徳島市川内町の分譲マンション2階部分。債務者兼所有者が空家として占有中。評価額は481万円。 建物は既存不適格建築物であり、上階での不自然死の情報があるため、投資には注意が必要。 内装に汚れや破損が見られ、大規模修繕も予定されている。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物全体が既存不適格建築物であり、将来の再建築時に現行基準への適合が必要となる可能性がある同マンション上階で不自然死があったとの情報があり、心理的瑕疵となる可能性がある専有部分の内装に汚れ、破損（窓ガラス・壁面クロス亀裂、凹み）、設備に経年劣化が見られる地下埋設物や土壌汚染の有無が不明確であり、専門業者による調査が必要令和10年以降に外壁工事やインターホンリニューアル等の大規模修繕が予定されている
権利関係:
建物全体が「既存不適格建築物」に該当し、将来の再建築時に現行基準への適合が必要となる可能性がある地下埋設物や土壌汚染の有無について専門業者による調査が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
481万円
基準
土地
土地比175% 割高
面積
68.8m²
20.8坪
表面利回り
17.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,750,000円
基準額
481万
土地値
275万
土地比175%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口252,391人
人口増減率（5年）
-3.0%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高4.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 68,750円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
31件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-14 | 481万 | 17.1% | — |
| 2026-05-12 | 481万 | 17.1% | — |
| 2026-05-11 | 481万 | 17.1% | — |
| 2026-05-10 | 481万 | 17.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 (残り36日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | 徳島市 |
| 緯度/経度 | 34.0915, 134.5797 |
| データ更新日時 | 2026-06-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:05 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:21 |
徳島県 の市場データ（54件）
この物件
17.1%
県平均
46.5%
-29.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年4月 (耐年消化率 60%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
階
2階
総戸数
52戸
延床面積
68.75m²
権利・費用
登記面積
68.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
24,528円/月
法規・入札
用途地域
商業地域
買受申出保証金
64万円
買受可能価額
385万円
開札期日
2026-07-27
売却決定期日
2026-06-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp