物件一覧 > 徳島県 > 00000013209

土地徳島県徳島市大原町長尾３４番５

00000013209 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第86号入札中掲載中 172 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は徳島市内の市街化区域に位置する宅地（更地）です。所有者が占有しており、公共上下水道は未整備で、セットバック義務や複数の自然災害警戒区域に指定されています。土壌汚染の可能性もあり、投資には詳細な調査と追加費用を考慮する必要があります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

公共上下水道設備が未整備であり、個人代用管の利用には別途費用や確認が必要となる可能性が高い。建築基準法に基づくセットバック義務があり、建築計画に影響を与える。土砂災害警戒区域、洪水浸水想定区域、高潮浸水想定区域に指定されており、自然災害リスクが高い。土壌汚染の可能性があり、専門業者による詳細調査が必要となる。周辺地域の市場競争力が低く、将来的な資産価値の向上が期待しにくい。

権利関係:

建築基準法上のセットバック義務がある。個人代用管の利用に関する契約関係と費用負担について確認が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

91万円

基準

土地

土地比21% 割安

面積

109.6m²

33.2坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,384,800円

基準額

91万

土地値

438万

土地比21% 割安

ハザード情報

標高1.7m

洪水リスク極高

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 4,929円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 33回・最終確認 2026-07-26

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-13	91万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-08-31 (残り35日)
ステータス	入札中
都道府県	徳島県
市区町村	徳島県徳島市
緯度/経度	34.0305, 134.5723
データ更新日時	2026-07-26 18:11
分析日時	2026-04-13 19:00
個別詳細取得日時	2026-04-13 18:20

徳島県の市場データ（10件）

この物件

6.5%

県平均

29.7%

-23.2pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 109.62m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域準工業地域

建ぺい率 60%

容積率 100%

買受申出保証金 192万円

買受可能価額 73万円

開札期日 2026-06-10

売却決定期日 2026-09-07

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類似物件の落札実績

全国・土地・45〜182万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

3.71倍

0.81〜34.36倍

平均入札者数

2.6人

落札価格帯

65〜2,824万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 3,376,100円 (基準価額 910,000円 x 3.71倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
奥州市	72万	105万	1.5倍	3人
遠田郡美里町	132万	135万	1.0倍	1人
石垣市	165万	1,009万	6.1倍	1人
長崎市	102万	303万	3.0倍	2人
阿蘇市	129万	272万	2.1倍	5人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 徳島県徳島市大原町長尾３４番５