物件一覧 > 岩手県 > 00000011364

土地岩手県奥州市水沢字大町９４番

00000011364 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第5号売却済 92 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、奥州市水沢字大町に所在する土地2筆（物件1:115.76㎡、物件2:17.35㎡）です。物件1には賃借権設定があり、目的外建物も存在します。物件2は共有持分（3分の1）の売却であり、使用収益に制限が生じる可能性があります。

🏠

占有状況

賃借人

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

物件1に賃借権設定あり（令和8年6月12日期限、月額13,000円）。物件1及び物件2の土地上に、目的外建物（店舗・居宅、居宅）が存在し、Bが占有・使用している。物件2は共有持分（3分の1）の売却であり、買受人は当然の使用収益ができない可能性がある。物件1の土地の一部（約7.41㎡）は使用権原不明。物件2の土地は目的外建物の敷地として使用されており、使用権原が不明。物件1の土地は、公道（幅員約9.6m）に接しているが、物件2の土地の接道状況は不明確。物件1及び物件2の南東側端部（約12.20㎡）は、大町地区まちづくり協定に基づき、幅員約2.0mの歩道部分として使用されており、建ぺい率80%、容積率400%の制限がある。

権利関係:

物件1土地上存在B占有的目的外建物（家屋番号94番の1、94番の2）。物件2土地上存在B占有的目的外建物（家屋番号94番の1）。物件1土地の一部（約7.41㎡）的使用権原不明。物件2土地的使用权原不明，可能为敷地占有利益。物件1土地的賃借权（令和8年6月12日期限）在买受后可对抗。物件2为共有持分（3分の1）的売却，买受人可能无法当然使用收益。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

72万円

落札価格

105万円

差額 +33万円 1.45x

入札人数

3人

売却日

2026-07-17

落札ベース利回り

8.6%

基準12.5%

売却基準価額

72万円

基準

土地

土地比14% 割安

面積

133.1m²

40.3坪

表面利回り

12.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

水沢

徒歩8分 (670m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額5,324,400円

基準額

72万

土地値

532万

土地比14% 割安

交通アクセス

最寄駅水沢

距離670m（徒歩8分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高49.9m

洪水リスク安全

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 26回・最終確認 2026-07-17

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-15	72万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-10
ステータス	売却済
都道府県	岩手県
市区町村	奥州市
落札価格	1,047,000円 (乖離率 +45.4%)
入札人数	3人
緯度/経度	39.1443, 141.1428
データ更新日時	2026-07-09 18:11
分析日時	2026-06-15 18:30
個別詳細取得日時	2026-06-15 18:15

岩手県の市場データ（13件）

この物件

12.5%

県平均

31.2%

-18.7pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

⚠ 持分売り

⚠ 売却外物件あり

登記面積 115.76m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域商業地域

建ぺい率 80%

容積率 400%

買受申出保証金 14万円

買受可能価額 58万円

開札期日 2026-07-17

売却決定期日 2026-08-07

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実勢相場(戸建て)
20,152 円/m²

実勢相場(マンション)
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空き家率
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実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

3.29倍

0.81〜34.36倍

平均入札者数

2.1人

落札価格帯

44〜2,824万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 2,368,800円 (基準価額 720,000円 x 3.29倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
筑紫野市	107万	107万	1.0倍	2人
遠田郡美里町	132万	135万	1.0倍	1人
長崎市	102万	303万	3.0倍	2人
阿蘇市	129万	272万	2.1倍	5人
稲敷市	100万	854万	8.5倍	7人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 岩手県奥州市水沢字大町９４番