土地 沖縄県石垣市字桃里伊野田１６５番１０７５
00000008873 / 那覇地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第86号
売却済
112 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は石垣市の雑種地（現況畑）です。所有権移転請求権仮登記があり、落札者の権利が対抗できないリスクがあります。土地上にプレハブや農業用ハウス等の目的外動産が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
所有権移転請求権仮登記が存在し、本登記になった場合、落札者の所有権が対抗できない可能性がある。現況は農地ではないが、農業委員会からの回答によると農振区域外に存在する非農地である。土地の北方に目的外動産（プレハブ）が、北東方に目的外動産（農業用ハウス）が存在する。市場性修正において、所有権移転仮登記による市場性減価がかなり大きいと評価されている。土地の地目は雑種地だが、現況は畑となっている。
権利関係:
所有権移転請求権仮登記が存在し、本登記になった場合、落札者の所有権が対抗できない可能性がある。土地の地目は雑種地だが、現況は畑となっている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
165万円
落札価格
1,009万円
差額 +844万円
6.11x
入札人数
1人
売却日
2026-07-15
落札ベース利回り
14.1%
基準86.3%
売却基準価額
165万円
基準
土地
土地比6% 割安
面積
650.0m²
196.6坪
表面利回り
86.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額26,000,000円
基準額
165万
土地値
2,600万
土地比6%
割安
ハザード情報
標高2.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 31回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 165万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 沖縄県 |
| 市区町村 | 石垣市 |
| 落札価格 | 10,088,888円 (乖離率 +511.4%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 24.4330, 124.2484 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 19:44 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:22 |
沖縄県 の市場データ（24件）
この物件
86.3%
県平均
11.7%
+74.6pt 平均以上
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
650.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域内未指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
33万円
買受可能価額
132万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-05
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石垣市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
143,590 円/m²
143,590 円/m²
空き家率
7.4%
7.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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