土地建物 徳島県板野郡松茂町中喜来字東組 １４番地
00000013245 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第97号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は徳島県板野郡の戸建て住宅です。所有者が居住中ですが、建物は旧耐震基準で老朽化が進んでおり、一部未登記増築や隣地への越境も確認されています。市街化調整区域のため、再建築には制限があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物の一部が隣接地にはみ出しており、撤去要求のリスクがある市街化調整区域に位置しており、一般的な開発・建築に制限がある建物は旧耐震基準であり、耐震性に注意が必要建物内外に老朽化や損傷が認められ、修繕が必要一部未登記増築部分が存在する公共下水道が未整備である
権利関係:
建物の一部が隣接地にはみ出しており、境界問題が発生する可能性がある約5㎡の未登記増築部分が存在する
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
330万円
基準
土地
土地比40% 割安
面積
203.9m²
61.7坪
表面利回り
74.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,157,200円
基準額
330万
土地値
816万
土地比40%
割安
ハザード情報
標高1.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 203,930円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 33回 ・最終確認 2026-07-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 330万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-31 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.1475, 134.5775 |
| データ更新日時 | 2026-07-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 19:16 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:19 |
徳島県 の市場データ（10件）
この物件
74.2%
県平均
29.7%
+44.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和45年1月 (耐年消化率 255%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート・瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
402.86m²
権利・費用
登記面積
542.00m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
264万円
開札期日
2026-08-05
売却決定期日
2026-09-07
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徳島県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
42,308 円/m²
42,308 円/m²
実勢相場(マンション)
174,444 円/m²
174,444 円/m²
空き家率
21.3%
21.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp