土地 熊本県阿蘇市一の宮町宮地字北水ノ本６１５４番９
00000025708 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第25号
売却済
99 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、共有持分（30分の1）の土地と、未登記建物付きの土地のセットです。占有者は所有者（債務者）であり、子供4人と居住しています。農地転用許可済みですが地目変更未了、公衆用道路は私道（未舗装）であり、競売特有の制約も存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1は共有持分（30分の1）であり、単独での利用・処分に制限がある。物件2には未登記の目的外建物（居宅）が存在し、占有者がいる。物件2の土地は農地転用許可を受けているが、地目変更登記が未了である。物件1（公衆用道路）は私道であり、未舗装である。競売物件特有の各種制約（内覧制度による確認制限、引渡し手続き等）がある。
権利関係:
物件1は共有持分（30分の1）であり、他の共有者の権利関係に注意が必要。物件2上の未登記建物は、所有者（債務者）が子供4人と居住している。物件2の土地は農地転用許可を受けているが、地目変更登記が未了のため、法務局との連携が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
129万円
落札価格
272万円
差額 +142万円
2.10x
入札人数
5人
売却日
2026-07-13
落札ベース利回り
23.2%
基準48.6%
売却基準価額
129万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
1193.0m²
360.9坪
表面利回り
48.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
宮地
徒歩15分 (1187m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額47,720,000円
基準額
129万
土地値
4,772万
土地比3%
割安
交通アクセス
最寄駅宮地
距離1187m（徒歩15分）
路線九州旅客鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高547.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-07-13| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 129万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-07 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 熊本県 |
| 市区町村 | 阿蘇市 |
| 落札価格 | 2,719,000円 (乖離率 +110.1%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 32.9311, 131.1072 |
| データ更新日時 | 2026-07-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:22 |
熊本県 の市場データ（4件）
この物件
48.6%
県平均
12.3%
+36.3pt 平均以上
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
697.00m²
法規・入札
地目（登記）
公衆用道路
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
26万円
買受可能価額
104万円
開札期日
2026-07-13
売却決定期日
2026-07-29
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阿蘇市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
12,830 円/m²
12,830 円/m²
空き家率
18.9%
18.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp