土地 宮城県遠田郡美里町字役田７０番
00000020772 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第178号
売却済
65 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は遠田郡美里町字役田に所在する宅地2筆（計800㎡）です。所有者が占有しており、引渡しは比較的容易と見込まれます。南側町道へのアクセスは水路を介した橋を利用していますが、占用許可の資料が不明確な点と、下水道引き込みの可能性について確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であるため、引渡しに際して特別な手続きは不要と見込まれる。物件は更地であり、建物に関する劣化や解体費用は発生しない。南側の町道へのアクセスは水路を介しており、占用使用許可を得ているが、許可に関する資料が残っていないため、将来的な利用に不確実性が残る可能性がある。下水道管の引き込みについて、水路との高低差により困難が生じる可能性があり、詳細な確認が必要である。
権利関係:
南側の町道へのアクセスは水路を介しており、占用使用許可を得ているが、美里町役場建設課に問い合わせたところ、当該水路の占用使用許可に関する資料が残っていないため、許可の有無については不詳である。南側隣接地(字役田73番)の東側の町道沿いには下水道の本管が敷設されているが、目的物件と町道との間には水路が介在しており、原則として当該水路の下側に下水道管を通す必要があることから、当該水路の高低差如何によっては、下水道管を目的物件内に引き込めない可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
132万円
落札価格
135万円
差額 +2万円
1.02x
入札人数
1人
売却日
2026-07-16
落札ベース利回り
11.9%
基準12.2%
売却基準価額
132万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
800.0m²
242.0坪
表面利回り
12.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
小牛田
徒歩18分 (1432m)
分析データ
土地評価
公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額38,400,000円
基準額
132万
土地値
3,840万
土地比3%
割安
交通アクセス
最寄駅小牛田
距離1432m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高9.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-07-16| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 132万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 遠田郡美里町 |
| 落札価格 | 1,350,000円 (乖離率 +1.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 38.5324, 141.0759 |
| データ更新日時 | 2026-07-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-16 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:16 |
宮城県 の市場データ（18件）
この物件
12.2%
県平均
26.7%
-14.5pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
517.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
26万円
買受可能価額
106万円
開札期日
2026-07-16
売却決定期日
2026-07-31
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遠田郡美里町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
30,758 円/m²
30,758 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp