土地建物 徳島県名西郡石井町藍畑字竜王 ５２番地１８
00000013239 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第65号
入札中
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
市街化調整区域に位置する土地建物。占有者は使用借権で居住しており、明渡しに時間を要する可能性がある。建物には雨漏り跡等の劣化が見られ、敷地内には高圧線鉄塔が存在する。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
占有者が使用借権で居住しており、明渡しに手間取る可能性がある。建物に雨漏り跡や天井板の撓み、外階段の錆びなど劣化が見られる。市街化調整区域にあり、建築制限がある。敷地境界線上に高圧線鉄塔が存在し、景観や心理的な影響が懸念される。近隣にコンビニ、事務所、歯科医院等があるが、全体としては住宅地域である。
権利関係:
買戻特約登記が存在するが、買戻権者からの協力が得られれば抹消可能。占有者Bの使用借権について、債務者兼所有者Aの入院により、権利関係の確認に時間を要する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
323万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
157.5m²
47.6坪
表面利回り
58.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,300,400円
基準額
323万
土地値
630万
土地比51%
割安
ハザード情報
標高7.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 157,510円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 33回 ・最終確認 2026-07-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 323万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-31 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.0932, 134.4528 |
| データ更新日時 | 2026-07-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 19:13 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:19 |
徳島県 の市場データ（10件）
この物件
58.5%
県平均
29.7%
+28.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年3月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅・店舗
間取り
その他
延床面積
310.02m²
権利・費用
登記面積
222.98m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
7万円
買受可能価額
258万円
開札期日
2026-08-05
売却決定期日
2026-09-07
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徳島県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
42,308 円/m²
42,308 円/m²
実勢相場(マンション)
174,444 円/m²
174,444 円/m²
空き家率
21.3%
21.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp