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土地建物 徳島県吉野川市山川町石堂 ９４番地
00000013180 / 徳島地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第27号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は徳島県吉野川市の土地建物2筆です。物件3の建物は老朽化が著しく、一部は崩壊、附属建物は現存しないと推測されます。土地は土砂災害警戒区域に含まれる可能性があり、再建築は可能ですが、建物の状態と土地のリスクを考慮する必要があります。
🏠
占有状況
なし
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3建物は老朽化が著しく、天井板の崩落・床の撓み・沈下等が複数箇所で確認されている。物件3建物の附属建物（物置）は、取り壊されて現存しないと推測される。物件2土地は土砂災害警戒区域及び土砂災害特別警戒区域に含まれる可能性がある。物件3建物は未登記増築部分があり、詳細不明。物件3建物は空家であり、占有者はいないが、動産類が残置されている。物件2土地は都市計画区域外であり、用途地域指定なし。
権利関係:
物件3建物には未登記増築部分が存在し、増築時期等の詳細が不明である。物件3建物は空家であり、動産類が残置されているため、明渡しに際して動産撤去の手間が生じる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
120万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
113.0m²
34.2坪
最寄駅
阿波山川
徒歩18分 (1400m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,520,000円
基準額
120万
土地値
452万
土地比27%
割安
交通アクセス
最寄駅阿波山川
距離1400m（徒歩18分）
バス圏
ハザード情報
標高46.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
34件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 120万 | — | — |
| 2026-06-14 | 120万 | — | — |
| 2026-05-21 | 120万 | — | — |
| 2026-05-20 | 120万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-21 (残り35日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 徳島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 34.0428, 134.2311 |
| データ更新日時 | 2026-06-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-13 19:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-13 18:20 |
徳島県 の市場データ（48件）
近隣平均利回り
45.5%
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造草葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
670.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
買受申出保証金
20万円
買受可能価額
96万円
開札期日
2026-07-27
売却決定期日
2026-07-27
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徳島県の不動産データ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp