土地建物 新潟県新発田市舟入字念佛塚９５７番地１、９５６番地１、９５６番地２、９５７番地２、９５９番地１、９５６番地４、９６０番地、９６２番地
00000013063 / 新潟地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第98号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する工場・事務所（空き家状態）と複数の土地からなる。 物件8には所有権移転請求権仮登記があり、建物には土壌汚染、PCB、アスベストの潜在リスクがある。 建物は著しく老朽化しており、競売特有の制約も考慮すると高リスク物件である。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件8に所有権移転請求権仮登記が存在し、その抹消に時間と費用を要する可能性。土壌汚染の可能性があり、汚染調査および浄化費用が発生するリスク。キュービクルにPCB含有物が存在する可能性があり、法令に基づく保管・処分費用が発生するリスク。建物にアスベストが存在する可能性があり、除去費用が発生するリスク。建物全体が著しく老朽化し、機能的に陳腐化しており、大規模な修繕または建替えが必要となる可能性。多数の未登記附属建物が存在し、権利関係の整理や登記に費用と手間がかかる可能性。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧限定、引渡命令手続き、瑕疵担保責任なし）。建物2階部分の鍵が占有者によって保持されておらず、利用に支障がある可能性。
権利関係:
物件8の所有権移転請求権仮登記は、買受人が抹消義務を負う可能性がある。土壌汚染対策法に基づき、土壌汚染状況調査および浄化義務が発生する可能性。キュービクルにPCB含有物が存在する場合、PCB廃棄物の適正な保管・処分に関する法令上の義務が発生する。建物にアスベストが存在する可能性があり、アスベスト含有建材に関する法令上の対応義務が発生する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,607万円
基準
土地
土地比29% 割安
面積
1370.9m²
414.7坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額54,834,800円
基準額
1,607万
土地値
5,483万
土地比29%
割安
ハザード情報
標高5.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
19件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 1,607万 | — | — |
| 2026-04-12 | 1,607万 | — | — |
| 2026-04-11 | 1,607万 | — | — |
| 2026-04-10 | 1,607万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-13 (残り34日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 新発田市 |
| 緯度/経度 | 37.9590, 139.2973 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:33 |
新潟県 の市場データ（46件）
近隣平均利回り
27.0%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年5月 (耐年消化率 245%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
工場・事務所
間取り
その他
延床面積
2601.74m²
権利・費用
登記面積
409.37m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
83万円
買受可能価額
1,286万円
開札期日
2026-08-20
売却決定期日
2026-05-01
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新発田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
41,002 円/m²
41,002 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp