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土地建物 茨城県土浦市乙戸南三丁目２６番地
00000010120 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和06年(ケ)第63号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する居宅と土地（共有）の競売物件です。 土地は債務者Aと第三者Bの共有であり、落札者は第三者Bとの共有関係となるため、権利関係が複雑です。 建物は老朽化が著しく、大規模な修繕または建て替えが必要であり、隣接地との一体利用も解消されます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地（物件7）は債務者Aと第三者Bの共有であり、落札者は第三者Bとの共有関係となるため、土地の利用や処分に制約が生じる可能性がある。建物（物件6）は債務者Aが単独所有するが、その敷地である土地（物件7）は第三者Bとの共有となるため、権利関係が複雑で将来的な紛争のリスクがある。売却対象外の隣接地（地番27番）と一体利用されているため、落札後は土地の利用形態が変更され、利便性が損なわれる可能性がある。建物全体が著しく老朽化しており、大規模な修繕または建て替えが必須であり、多額の費用が見込まれる。未登記の附属建物（物置）が存在し、別途登記手続きや費用が必要となる。
権利関係:
土地（物件7）は債務者Aと第三者Bの共有（各持分6分の3）であり、落札者は第三者Bとの共有関係となる。建物（物件6）は債務者Aが単独所有するが、その敷地である土地（物件7）は第三者Bとの共有となるため、権利関係が複雑。売却対象外の隣接地（地番27番）と一体利用されているため、土地の利用形態が変更される。未登記の附属建物（物置）が存在する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,306万円
基準
土地
土地比246% 割高
面積
132.8m²
40.2坪
表面利回り
12.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
荒川沖
徒歩20分 (1623m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,311,600円
基準額
1,306万
土地値
531万
土地比246%
割高
交通アクセス
最寄駅荒川沖
距離1623m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高23.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 132,790円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
35件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 1,306万 | 12.2% | — |
| 2026-05-24 | 1,306万 | 12.2% | — |
| 2026-05-14 | 1,306万 | 12.2% | — |
| 2026-05-13 | 1,306万 | 12.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り-30日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 緯度/経度 | 36.0333, 140.1484 |
| データ更新日時 | 2026-05-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-12 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-12 18:15 |
茨城県 の市場データ（37件）
この物件
12.2%
県平均
23.7%
-11.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年7月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
561.00m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
261万円
買受可能価額
1,045万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp