土地建物 和歌山県紀の川市杉原字山添 ３９番地４
00000009588 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第55号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、複数の土地と建物（居宅、治療院、老人福祉施設、物置）からなる複合不動産です。 土地の筆界未定、複数の占有者による複雑な占有状況、建物各所の老朽化や動産残置など、多くのリスク要因を抱えています。 アスベストの可能性や水路上の構造物の許可不明など、専門家による追加調査と解決が必要な課題が多い高リスク物件です。
🏠
占有状況
占有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
複数の占有者（所有者、共有者、債務者、使用借権者）による複雑な占有状況。土地（物件1, 2）の筆界が未定であり、正確な境界確定に専門家による調査・測量が必要。物件2の水路上の床版の設置許可の有無が不明。物件1, 2の電柱の土地使用料の支払い状況が不明。物件3、4、5の建物に雨漏り、亀裂、屋根破損、シロアリ被害の可能性などの老朽化が見られる。物件3の浴室入口が封鎖されており、内部確認ができない。物件3、4、5には多数の動産類が残置されており、撤去費用が発生する可能性がある。物件5の敷地利用権に関する使用貸借契約書が手元にない。築年数からアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査が必要。老人福祉施設を含む大規模な複合不動産であり、市場性が低い可能性がある。
権利関係:
土地（物件1, 2）の筆界未定。物件2の水路上の床版の設置許可の有無が不明。物件1, 2の電柱の土地使用料の支払い状況が不明。物件5の敷地利用権に関する使用貸借契約書が手元にない。物件3、4、5（附属建物2含む）にアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門家による調査が必要。複数の占有者（所有者、共有者、債務者、使用借権者）による複雑な占有関係。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,586万円
落札価格
1,477万円
差額 +-109万円
0.93x
入札人数
1人
売却日
2026-05-22
落札ベース利回り
10.0%
基準9.3%
売却基準価額
1,586万円
基準
土地
土地比323% 割高
面積
122.8m²
37.1坪
表面利回り
9.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
粉河
徒歩17分 (1376m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,910,800円
基準額
1,586万
土地値
491万
土地比323%
割高
交通アクセス
最寄駅粉河
距離1376m（徒歩17分）
バス圏
ハザード情報
標高34.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 1,586万 | 9.3% | — |
| 2026-05-14 | 1,586万 | 9.3% | — |
| 2026-05-13 | 1,586万 | 9.3% | — |
| 2026-05-12 | 1,586万 | 9.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 紀の川市 |
| 落札価格 | 14,770,000円 (乖離率 -6.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.2585, 135.4056 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:18 |
和歌山県 の市場データ（6件）
この物件
9.3%
県平均
33.3%
-24.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年9月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
7DK
延床面積
187.25m²
権利・費用
登記面積
1176.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
317万円
買受可能価額
1,269万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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紀の川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
25,726 円/m²
25,726 円/m²
空き家率
16.5%
16.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp