土地建物 和歌山県日高郡美浜町大字吉原字長通４５２番地
00000001160 / 和歌山地方裁判所御坊支部 / 令和07年(ケ)第1号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
和歌山県日高郡美浜町の事務所・店舗および作業所（築約10年）の競売物件です。債務者が使用借権で占有していますが現在は空き家。農地法上の制限やハザードマップ指定、動産撤去費用などのリスクがあります。再建築は可能で、建物状態は普通。引渡し手続きと動産撤去、農地法対応が主要な課題となります。
🏠
占有状況
占有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地が含まれるため、買受適格証明書が必要です。敷地が洪水浸水想定区域および津波災害警戒区域に指定されています。敷地内に動産（コンテナ、自動販売機）が存在し、撤去費用が発生する可能性があります。建物に増築部分があり、課税対象となっていますが、登記状況の確認が必要です。占有者が債務者による使用借権であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性があります。
権利関係:
農地が含まれるため、農地法上の許可または届出が必要です。債務者による使用借権での占有があり、引渡命令の手続きが必要です。未登記の増築部分が存在し、課税対象となっています。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,004万円
落札価格
1,100万円
差額 +96万円
1.10x
入札人数
1人
売却日
2026-06-04
落札ベース利回り
20.5%
基準22.5%
売却基準価額
1,004万円
基準
土地
土地比133% 割高
面積
188.1m²
56.9坪
表面利回り
22.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,522,400円
基準額
1,004万
土地値
752万
土地比133%
割高
ハザード情報
標高2.4m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 37回 ・最終確認 2026-06-04| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,004万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-28 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 11,000,086円 (乖離率 +9.6%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.8967, 135.1410 |
| データ更新日時 | 2026-05-27 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-23 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-22 18:17 |
和歌山県 の市場データ（6件）
この物件
22.5%
県平均
33.3%
-10.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年1月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
事務所
間取り
その他
延床面積
316.12m²
権利・費用
登記面積
928.26m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
201万円
買受可能価額
803万円
開札期日
2026-06-04
売却決定期日
2026-06-25
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和歌山県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
36,957 円/m²
36,957 円/m²
実勢相場(マンション)
213,333 円/m²
213,333 円/m²
空き家率
21.2%
21.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp