土地建物 和歌山県和歌山市内原字大垣内 ９６７番地２
00000009605 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第58号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地1筆と共同住宅2棟（物件2、3）で構成されます。物件2は築41年で外壁等に亀裂や水漏れ跡があり、物件3は築19年でベランダ壁等に亀裂が見られます。両棟とも第三者への賃貸実績があり、占有状況は不明ですが、引渡しには引渡命令制度の利用が想定されます。
🏠
占有状況
不明
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2のI・302号室は不在で施錠されていたため、解錠技術者に解錠させて居室内に立ち入った。物件2のI・201号室及びI・203号室は施錠されていたため、管理会社から提供を受けた暗証番号により解錠し居室内に立ち入った。物件2の外壁等の複数箇所に亀裂が見られ、一部の部屋では上階からの水漏れで天井や壁面クロス及び床材を交換しており、汚れの多い部屋も見られる等、保守管理の状態はやや劣る。物件3のベランダ壁面の一部に亀裂、内壁クロスに隙間や継ぎ目が見られる部屋がある。物件2のI・303号室について台所や風呂場などの水回りの汚れが著しい。物件2のI・102号室のクロスに継ぎ目があり、貼り替えられている箇所が見受けられた。物件2のI・102号室の和室の畳に傷んでいる箇所があった。物件2のI・201号室の洋室の窓際に土ないし砂様のものが積もっていた。物件2のI・302号室のベランダ部分は鳥の糞と思われる汚れが著しい。
権利関係:
物件2のI・102号室のクロスに継ぎ目があり、貼り替えられている箇所が見受けられた（写真10）。占有者によれば、上階からの漏水があり修繕されているとのことである。物件2のI・201号室の洋室の窓際に土ないし砂様のものが積もっていたが（窓は閉まっており詳細は不明であった）。物件2のI・303号室について台所や風呂場などの水回りの汚れが著しいように思われた。物件2のI・302号室のベランダ部分は鳥の糞と思われる汚れが著しいように思われた。物件2の外壁や基礎部分には亀裂が目立つように思われた。目視の範囲では雨漏りやシロアリ被害の兆候については見当たらなかった。物件3のベランダ壁面の一部に亀裂、内壁クロスに隙間や継ぎ目が見られる部屋がある。物件2のI・303号室のベランダ部分は鳥の糞と思われる汚れが著しいように思われた。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
3,231万円
落札価格
4,649万円
差額 +1,418万円
1.44x
入札人数
6人
売却日
2026-06-26
落札ベース利回り
9.2%
基準13.3%
売却基準価額
3,231万円
基準
土地
土地比226% 割高
面積
357.7m²
108.2坪
表面利回り
13.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
紀三井寺ケーブル山麓
徒歩14分 (1131m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額14,309,200円
基準額
3,231万
土地値
1,431万
土地比226%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口356,729人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅紀三井寺ケーブル山麓
距離1131m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高2.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-06-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 3,231万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 和歌山市 |
| 落札価格 | 46,490,000円 (乖離率 +43.9%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 34.1743, 135.1912 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:24 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:20 |
和歌山県 の市場データ（6件）
この物件
13.3%
県平均
35.9%
-22.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年10月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
種類（登記）
共同住宅
間取り
その他
延床面積
672.40m²
権利・費用
登記面積
991.76m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
646万円
買受可能価額
2,585万円
開札期日
2026-06-26
売却決定期日
2026-07-17
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和歌山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
56,000 円/m²
56,000 円/m²
実勢相場(マンション)
213,333 円/m²
213,333 円/m²
空き家率
19.9%
19.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp