土地建物 和歌山県岩出市新田広芝字高山 ３５番地１２
00000009582 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第67号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する築約19年の木造2階建て居宅と宅地の一括競売物件です。 土地は複数の方向で公道への直接接道が困難な可能性があり、建物には天井の亀裂やトイレの水漏れ、タバコ臭があります。 投資には、接道問題の解決や建物改修費用、競売特有のリスクを考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
土地の接道状況に問題があり、西側・東側・南側で公道への直接的な接道が困難な可能性がある。建物2階の天井に亀裂があり、トイレに水漏れの可能性が指摘されている。室内（洋室2）に強いタバコのにおいがある。土地の北側にゴミ収集場所が設置されている。雨漏りや白蟻被害の可能性が完全に否定できない。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧不可、引渡し手続き必要、担保責任なし）がある。
権利関係:
土地の接道に関して、西側・東側・南側で公道との間に市有地や里道・水路が介在しており、直接的な接道が困難な可能性がある。道路への出入口利用には許可が必要となる。競売物件であるため、買受人は引渡命令の制度を利用して占有者からの引渡しを受ける必要がある。競売物件特有の制約として、売主の協力が得られず、物件内部の確認が直接できないこと、目的物の種類又は品質に関する不適合には担保責任がないことが挙げられる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
483万円
落札価格
1,034万円
差額 +551万円
2.14x
入札人数
9人
売却日
2026-05-22
落札ベース利回り
12.1%
基準25.9%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
483万円
基準
土地
土地比116% 適正
面積
104.3m²
31.6坪
表面利回り
25.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,173,200円
基準額
483万
土地値
417万
土地比116%
適正
ハザード情報
標高45.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 483万 | 25.9% | — |
| 2026-05-14 | 483万 | 25.9% | — |
| 2026-05-13 | 483万 | 25.9% | — |
| 2026-05-12 | 483万 | 25.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 岩出市 |
| 落札価格 | 10,339,100円 (乖離率 +114.1%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 34.2701, 135.3315 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:18 |
和歌山県 の市場データ（6件）
この物件
25.9%
県平均
33.3%
-7.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年7月 (耐年消化率 91%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
104.33m²
権利・費用
登記面積
167.46m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
97万円
買受可能価額
386万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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岩出市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
58,381 円/m²
58,381 円/m²
空き家率
11.0%
11.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp