土地建物 和歌山県紀の川市南中字成木 ３２６番地１２
00000009594 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第68号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、使用借権で占有されている一戸建て住宅です。建物は築24年で経年劣化が見られ、隣接する小学校からの騒音や土埃の影響も懸念されます。敷地内の電柱に関する使用料の取り扱いも確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が使用借権で居住しており、引渡しに際して引渡命令手続きが必要となる可能性がある。建物は築24年が経過しており、経年劣化が見られる（雨漏り痕、玄関扉の開閉不良、外壁の腐食等）。隣接する小学校からの騒音や土埃の影響を受ける可能性がある。敷地内に電柱が設置されており、その敷地使用料は所有者が受け取っている。
権利関係:
占有者Bは使用借権で居住しており、引渡命令手続きが必要となる可能性がある。敷地内に電柱が設置されており、その敷地使用料は所有者が受け取っている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
202万円
落札価格
612万円
差額 +410万円
3.03x
入札人数
10人
売却日
2026-06-26
落札ベース利回り
21.1%
基準63.9%
売却基準価額
202万円
基準
土地
土地比47% 割安
面積
107.6m²
32.6坪
表面利回り
63.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
打田
徒歩19分 (1530m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,305,600円
基準額
202万
土地値
431万
土地比47%
割安
交通アクセス
最寄駅打田
距離1530m（徒歩19分）
バス圏
ハザード情報
標高59.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-26 | 202万 | 63.9% | — |
| 2026-06-18 | 202万 | 63.9% | — |
| 2026-06-17 | 202万 | 63.9% | — |
| 2026-06-16 | 202万 | 63.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 紀の川市 |
| 落札価格 | 6,120,000円 (乖離率 +203.0%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 34.2770, 135.3556 |
| データ更新日時 | 2026-06-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 19:22 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:20 |
和歌山県 の市場データ（6件）
この物件
63.9%
県平均
33.3%
+30.6pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成14年2月 (耐年消化率 109%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
107.64m²
権利・費用
登記面積
150.27m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
40万円
買受可能価額
162万円
開札期日
2026-06-26
売却決定期日
2026-07-17
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紀の川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
25,726 円/m²
25,726 円/m²
空き家率
16.5%
16.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp