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土地建物 和歌山県和歌山市木ノ本字谷河橋 ７５１番地１３
00000009586 / 和歌山地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第61号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
和歌山市の所有者居住の戸建て物件。築約21年で経済的残存耐用年数は約5年、過去のシロアリ被害歴や内外装の劣化、落書き等が見られる。敷地は不整形地で水路に接し、接面道路は行止まり、近隣に土砂災害警戒区域があり、埋蔵文化財包蔵地の可能性もある。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
過去にシロアリ被害歴があり、不可視部分の再調査が必要な可能性。建物内外装に経年劣化、落書き、汚れ、凹損が見られる。経済的残存耐用年数が約5年と短い。敷地が水路に接している。接面道路が行止まりとなっている。近隣に土砂災害警戒区域が指定されている。建物内に残置物が多い。
権利関係:
文化財保護法に基づく埋蔵文化財包蔵地に該当する可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
323万円
落札価格
920万円
差額 +597万円
2.85x
入札人数
7人
売却日
2026-05-22
落札ベース利回り
13.6%
基準38.7%
売却基準価額
323万円
基準
土地
土地比78% 割安
面積
104.1m²
31.5坪
表面利回り
38.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
八幡前
徒歩20分 (1637m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,165,600円
基準額
323万
土地値
417万
土地比78%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口356,729人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅八幡前
距離1637m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高5.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
37件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-22 | 323万 | 38.7% | — |
| 2026-05-14 | 323万 | 38.7% | — |
| 2026-05-13 | 323万 | 38.7% | — |
| 2026-05-12 | 323万 | 38.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | 和歌山市 |
| 落札価格 | 9,199,700円 (乖離率 +184.8%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 34.2637, 135.1336 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-09 18:51 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-09 18:18 |
和歌山県 の市場データ（11件）
この物件
38.7%
県平均
30.8%
+7.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年2月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
104.14m²
権利・費用
登記面積
132.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
65万円
買受可能価額
258万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp