土地建物 和歌山県西牟婁郡白浜町堅田字福田４９１番地２
00000002513 / 和歌山地方裁判所田辺支部 / 令和07年(ケ)第3号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件は和歌山県白浜町の宅地（一部農地）と築約50年の居宅・附属建物です。 所有者が占有中ですが、建物は雨漏りやシロアリの可能性、内装損傷など老朽化が著しく、未登記増築部分も存在します。 農地法上の買受資格制限があり、残置物処分も必要となるため、専門家による詳細調査と費用を見込む必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地法上の買受資格制限: 物件の一部が農地であり、買受には農地法上の許可または届出、または買受適格証明書が必要なため、買受人が限定される。建物の著しい老朽化: 築約50年で、雨漏り跡、シロアリ被害の可能性、畳やタイルの補修跡、天井板の剥がれ、雨戸の不具合など、広範囲にわたる損傷が見られ、大規模な修繕または解体が必要。未登記増築部分の存在: 主たる建物および附属建物に未登記の増築部分があり、将来の登記手続きや再建築に際して問題となる可能性。残置物の処分費用: 占有者からの申告により、残置物の処分費用が発生する可能性が高い。設備の一部故障: 台所の給湯設備が故障しており、修繕費用が必要。
権利関係:
農地法上の買受資格制限: 物件の一部が農地であるため、買受人には農地法に基づく資格制限がある。未登記増築部分: 主たる建物および附属建物に未登記の増築部分が存在し、法的な手続きが必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
541万円
落札価格
433万円
差額 +-108万円
0.80x
入札人数
1人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
27.5%
基準22.0%
売却基準価額
541万円
基準
土地
土地比136% 割高
面積
99.2m²
30.0坪
表面利回り
22.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
白浜
徒歩9分 (728m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,968,800円
基準額
541万
土地値
397万
土地比136%
割高
交通アクセス
最寄駅白浜
距離728m（徒歩9分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高4.7m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
23件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 541万 | 22.0% | — |
| 2026-04-16 | 541万 | 22.0% | — |
| 2026-04-15 | 541万 | 22.0% | — |
| 2026-04-14 | 541万 | 22.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-17 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 和歌山県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 4,330,000円 (乖離率 -20.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.6693, 135.3878 |
| データ更新日時 | 2026-04-16 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 19:03 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:14 |
和歌山県 の市場データ（6件）
この物件
22.0%
県平均
33.3%
-11.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年10月 (耐年消化率 236%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
472.36m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
108万円
買受可能価額
433万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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和歌山県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
36,957 円/m²
36,957 円/m²
実勢相場(マンション)
213,333 円/m²
213,333 円/m²
空き家率
21.2%
21.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp