土地建物 茨城県日立市東滑川町一丁目３４３４番地
00000025311 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第123号
売却済
131 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
日立市東滑川町所在の居宅（土地建物セット）です。建物は共有者らが占有しており、引渡しには引渡命令制度の利用が必要となる可能性があります。建物には経年劣化や地震による損傷が見られますが、雨漏りはありません。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物共有者らが占有しており、引渡しに際して引渡命令制度の利用が必要となる可能性がある。建物は平成21年築で、経年相応の老朽化が見られ、内壁の汚損や剥がれ、地震による壁の罅割れ等の損傷がある。2階トイレに不具合がある。建物は現在空き家であり、オール電化仕様だがソーラーパネルは無い。
権利関係:
建物は共有者A（持分10分の9）と共有者B（持分10分の1）が占有している。建物は現在空き家であり、所有者（共有者B）は無償で土地を使用している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,233万円
落札価格
1,709万円
差額 +476万円
1.39x
入札人数
3人
売却日
2026-07-17
落札ベース利回り
9.6%
基準13.3%
売却基準価額
1,233万円
基準
土地
土地比225% 割高
面積
137.1m²
41.5坪
表面利回り
13.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,483,200円
基準額
1,233万
土地値
548万
土地比225%
割高
ハザード情報
標高19.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 39回 ・最終確認 2026-07-17| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 1,233万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 落札価格 | 17,094,000円 (乖離率 +38.6%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 36.6086, 140.6688 |
| データ更新日時 | 2026-07-09 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:16 |
茨城県 の市場データ（5件）
この物件
13.3%
県平均
10.6%
+2.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年6月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
137.08m²
権利・費用
登記面積
341.44m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
247万円
買受可能価額
986万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
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日立市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
31,301 円/m²
31,301 円/m²
実勢相場(マンション)
306,667 円/m²
306,667 円/m²
空き家率
16.7%
16.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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