土地建物 茨城県日立市十王町友部字大谷下３７８番地４
00000025313 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第121号
期間終了
終了
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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本物件は、土地と店舗・居宅の建物（物件2）から成ります。土地上には未登記の目的外建物が2棟存在し、敷地利用権の負担が考慮されています。建物（物件2）には東日本大震災による損傷の可能性や雨漏り等の劣化が見られます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1土地上に未登記の目的外建物2棟が存在する。物件2は東日本大震災時の損傷と推定される内壁の亀裂等が見られる。物件2は雨漏り跡、台所付近の床板等の撓み、床の傾きが感じられる。本件土地は、隣接地と一体で利用されており、境界杭等は現認されず、境界等は判然としない。物件1土地上に、未登記の目的外建物①が本件土地に跨って建てられ、また未登記目的外建物②が、本件土地の南側部分に存在する。
権利関係:
物件1土地上に未登記の目的外建物2棟が存在し、敷地利用権の負担が考慮されている。物件1土地は、隣接地と一体で利用されており、境界杭等が現認されず、境界等が判然としないため、土地建物位置関係図は公図を基に作成されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
263万円
基準
土地
土地比63% 割安
面積
105.2m²
31.8坪
表面利回り
48.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,206,800円
基準額
263万
土地値
421万
土地比63%
割安
ハザード情報
標高20.8m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 105,170円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 39回 ・最終確認 2026-07-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 263万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-10 (残り-11日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 日立市 |
| 緯度/経度 | 36.6692, 140.6842 |
| データ更新日時 | 2026-07-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 18:41 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:16 |
茨城県 の市場データ（5件）
この物件
48.0%
県平均
10.6%
+37.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和38年11月 (耐年消化率 286%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造セメント瓦葺平家建
種類（登記）
店舗 居宅
間取り
その他
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
694.33m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
53万円
買受可能価額
210万円
開札期日
2026-07-17
売却決定期日
2026-08-07
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日立市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
31,301 円/m²
31,301 円/m²
実勢相場(マンション)
306,667 円/m²
306,667 円/m²
空き家率
16.7%
16.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp