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土地建物新潟県三条市吉田字馬場１００番地３

00000002705 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第31号入札中掲載中

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、債務者が占有する土地・工場・居宅・倉庫の複合物件です。建物は全体的に老朽化が著しく、内部は猫の糞尿等で衛生状態が極めて悪い状態です。工場内の機械の所有権問題や境界の曖昧さなど、買受後に対応すべきリスクが存在します。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物は全体的に老朽化が著しく、内部は猫の糞尿や残飯で汚染され、衛生状態が極めて悪い。工場内の機械は1年以上稼働しておらず、リース契約終了の可能性や、撤去費用が発生する可能性がある。公図と現況で隣地との境界が若干異なる可能性があり、将来的な境界紛争のリスクがある。

権利関係:

工場内の機械の一部はリース物件である可能性があり、また貸し出したまま戻ってきていない機械も存在するため、買受人が撤去する際に所有権の問題が生じる可能性がある。所有者自身が、公図と現況で隣地との境界が若干異なる可能性を認識している。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

453万円

基準

土地

土地比57% 割安

面積

198.7m²

60.1坪

表面利回り

52.6%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額7,949,600円

基準額

453万

土地値

795万

土地比57% 割安

ハザード情報

標高12.4m

洪水リスク中

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 198,740円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

4件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-04-05	4,530,000万	52.6%	—
2026-04-04	4,530,000万	52.6%	—
2026-04-03	4,530,000万	52.6%	—
2026-04-02	4,530,000万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-05-22 (残り46日)
ステータス	入札中
都道府県	新潟県
市区町村	三条市
緯度/経度	37.6013, 138.9678
データ更新日時	2026-04-05 18:11
分析日時	2026-04-02 18:35
個別詳細取得日時	2026-04-02 18:16

新潟県の市場データ（43件）

この物件

52.6%

県平均

30.3%

+22.3pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和49年12月 (耐年消化率 236%)

賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆

構造木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建

種類（登記）工場

間取り工場

延床面積 320.24m²

権利・費用

登記面積 135.29m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域内無指定

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 91万円

買受可能価額 362万円

開札期日 2026-05-27

売却決定期日 2026-06-10

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県三条市吉田字馬場１００番地３