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土地建物新潟県三条市吉田字馬場１００番地３

00000002705 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第31号竞标中上架中

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

该物业是债务人占用的土地、工厂、住宅和仓库的综合体。建筑物整体年久失修，内部因猫的粪便等原因卫生状况极差。买受人面临多项风险，包括工厂机械的潜在所有权问题和模糊的土地边界。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

4/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

建物は全体的に老朽化が著しく、内部は猫の糞尿や残飯で汚染され、衛生状態が極めて悪い。工場内の機械は1年以上稼働しておらず、リース契約終了の可能性や、撤去費用が発生する可能性がある。公図と現況で隣地との境界が若干異なる可能性があり、将来的な境界紛争のリスクがある。

法律问题:

工場内の機械の一部はリース物件である可能性があり、また貸し出したまま戻ってきていない機械も存在するため、買受人が撤去する際に所有権の問題が生じる可能性がある。所有者自身が、公図と現況で隣地との境界が若干異なる可能性を認識している。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

453万日元

基准

土地

土地比57% 低估

面积

198.7m²

60.1坪

表面收益率

52.6%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额7,949,600日元

基准额

453万

土地值

795万

土地比57% 低估

灾害信息

海拔12.4m

洪水风险中

泥石流风险低

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金198,740日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

4 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-05	4,530,000万	52.6%	—
2026-04-04	4,530,000万	52.6%	—
2026-04-03	4,530,000万	52.6%	—
2026-04-02	4,530,000万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-22 (剩余46天)
状态	竞标中
都道府县	新潟県
市区町村	三条市
纬度/経度	37.6013, 138.9678
数据更新时间	2026-04-05 18:11
分析时间	2026-04-02 18:35
详情获取时间	2026-04-02 18:16

新潟県的市场数据（43件）

本物件

52.6%

县平均

30.3%

+22.3pt 高于平均

房产详情（BIT）

建筑信息

竣工年月昭和49年12月 (寿命消耗率 236%)

租赁需求 6/25 ★☆☆☆☆

结构木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建

种类（登记）工場

户型工場

建筑总面积 320.24m²

权利与费用

登记面积 135.29m²

土地权利所有権

占用者債務者・所有者

法规与竞标信息

用途地域都市計画区域内無指定

建蔽率 70%

容积率 200%

保证金 91万日元

最低买受价 362万日元

开标日期 2026-05-27

卖出决定日 2026-06-10

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 新潟県三条市吉田字馬場１００番地３