物件一覧 > 00000002712
土地建物 新潟県三条市直江町四丁目 ２１５２番地５
00000002712 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第23号
期間終了
終了
135 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、築50年以上の木造2階建て居宅と車庫・物置の附属建物です。土地は地盤が弱いとの説明があり、過去の地震による家屋の傾きや雨漏り痕、壁の損傷等、建物の老朽化が顕著です。下水道未整備のため、インフラ整備の必要性も考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1の土地は地盤が弱いとの説明がある。物件2は築50年以上経過しており、経年劣化による床のたわみや雨漏り痕が見られる。物件2は過去の地震により家屋が傾くなどの被害を受けている。物件2の壁には猫による爪とぎの跡がある。附属建物は築後約47年を経過し、外壁やシャッターの腐食が進んでおり、経済的価値は極めて低い。下水道は処理区域外である。
権利関係:
物件2の所有者が占有している。物件1の土地は、過去の地震により家屋が傾くなどの被害を受けているが、その後の補修状況は不明。物件2の壁には猫による爪とぎの跡があり、修繕の必要性が示唆される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
184万円
基準
土地
土地比29% 割安
面積
157.7m²
47.7坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,307,200円
基準額
184万
土地値
631万
土地比29%
割安
ハザード情報
標高10.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
44件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-24 | 184万 | — | — |
| 2026-06-18 | 184万 | — | — |
| 2026-06-17 | 184万 | — | — |
| 2026-06-16 | 184万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-19 (残り-6日) |
|---|---|
| ステータス | 期間終了 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 三条市 |
| 緯度/経度 | 37.6196, 138.9310 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-07 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-07 18:15 |
新潟県 の市場データ（28件）
近隣平均利回り
28.2%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和47年11月 (耐年消化率 245%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
7DK,車庫・物置
延床面積
189.14m²
権利・費用
登記面積
165.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
37万円
買受可能価額
147万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地建物
1,310,000円
新潟県上越市仲町六丁目字寄大工町 ８５番地１、６９番地１、６９番地４
土地建物
500,000円
新潟県上越市大字黒井字釜前 ２１７１番地１０、２１７２番地４
土地建物
80.7%
3,450,000円
新潟県糸魚川市大字大和川字六反田 １０９３番地
土地建物
1,220,000円
新潟県上越市安江一丁目 １１６番地１０、１１６番地９
三条市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
28,571 円/m²
28,571 円/m²
実勢相場(マンション)
223,529 円/m²
223,529 円/m²
空き家率
12.0%
12.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp