土地建物 新潟県燕市東太田字荒井江西 ６０５９番地１ 燕市大曲字長田 ３６７番地４
00000002696 / 新潟地方裁判所三条支部 / 令和07年(ケ)第5号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
物件7, 8 (宅地) と物件9 (居宅・作業所) の一括売却案件です。 建物は老朽化しており、シロアリ被害や傾き、雨漏りなどの問題があります。 共有者が占有し敷地境界も不明なため、明渡しや権利調整、追加費用発生のリスクがあります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件7, 8と物件9の敷地境界が不明建物9にシロアリ被害、床のたわみ、能登半島地震による傾き、雨漏り、浴室タイルの剥離がある下水道の公共マスが未設置で、将来的に自費での設置が必要共有者が占有しており、明渡し交渉が必要となる可能性がある売却基準価額が大幅に減額されており、物件の状態や権利関係に問題がある可能性を示唆
権利関係:
物件7, 8と物件9の敷地境界が不明共有者が占有しており、明渡し交渉が必要
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
535万円
基準
土地
土地比45% 割安
面積
294.2m²
89.0坪
表面利回り
66.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額11,769,200円
基準額
535万
土地値
1,177万
土地比45%
割安
ハザード情報
標高6.8m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 294,230円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 53回 ・最終確認 2026-08-06| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-02 | 535万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り26日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 新潟県 |
| 市区町村 | 燕市 |
| 緯度/経度 | 37.6563, 138.9055 |
| データ更新日時 | 2026-08-06 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-02 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-02 18:16 |
新潟県 の市場データ（48件）
この物件
66.0%
県平均
29.1%
+36.9pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和58年9月 (耐年消化率 195%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
9DK
延床面積
294.23m²
権利・費用
登記面積
245.60m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
39万円
買受可能価額
428万円
開札期日
2026-09-09
売却決定期日
2026-09-09
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燕市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
25,000 円/m²
25,000 円/m²
空き家率
13.0%
13.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp