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土地建物 長野県岡谷市長地梨久保二丁目４５８６番地２４
00000001678 / 長野地方裁判所諏訪支部 / 令和07年(ケ)第9号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する空き家で、築35年の老朽化した居宅です。 接道義務を満たさない私道状の土地や土砂災害警戒区域指定、境界問題の可能性など、複数のリスク要因があります。 再建築には法的・費用的な課題が予想され、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件2の土地は建築基準法上の道路として認定されておらず、再建築時に建築確認申請上の問題が生じる可能性。物件1, 2は土砂災害警戒区域等（土石流）に指定されており、災害リスクや建築規制が存在。建物は築35年で老朽化が進み、保守管理状態もやや劣る。隣地との境界線が擁壁よりも南側にあるとの陳述があり、境界確定に争いが生じる可能性。残置物（プレハブ物置、家財道具）の撤去費用が発生する可能性。
権利関係:
物件2の土地が建築基準法上の道路として認定されておらず、再建築時の建築確認申請に影響が出る可能性。土砂災害警戒区域等（土石流）に指定されており、建築規制や開発許可に関する法的制約がある。隣地との境界線に関する陳述があり、将来的に境界確定訴訟などの法的紛争に発展する可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
375万円
基準
土地
土地比129% 割高
面積
72.9m²
22.0坪
表面利回り
23.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,914,400円
基準額
375万
土地値
291万
土地比129%
割高
ハザード情報
標高836.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 72,860円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
6件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 3,750,000万 | 23.3% | — |
| 2026-04-04 | 3,750,000万 | 23.3% | — |
| 2026-04-03 | 3,750,000万 | 23.3% | — |
| 2026-04-02 | 3,750,000万 | 23.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-23 (残り17日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 岡谷市 |
| 緯度/経度 | 36.0871, 138.0603 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-31 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-31 18:15 |
長野県 の市場データ（25件）
この物件
23.3%
県平均
27.7%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年12月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
72.86m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
182.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
75万円
買受可能価額
300万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-15
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長野県長野市若里四丁目 １２８４番地１０
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp