物件一覧 > 大阪府 > 00000062196

土地建物大阪府八尾市二俣二丁目１４０番地

00000062196 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第519号売却済 93 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は土地に共有持分が存在し、建物は築年数が古く、外壁のクラックや雨漏り跡、天井等の崩落など複数の劣化が見られます。占有者は所有者（相続財産清算人）で空き家として使用・占有しています。未登記増築部分もあり、修繕・改修費用や引渡しに関するリスクを考慮する必要があります。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物に複数のクラック、雨漏り跡、天井・内壁・床の損傷、老朽化によるひび割れ、床のたわみ等の劣化が見られる。建物は昭和45年築で、新耐震基準施行前に建築されている。建物の占有者は所有者（相続財産清算人）であり、空き家として使用・占有している。土地の共有持分が存在する（持分18分の2、持分18分の16）。建物の一部に未登記増築部分が存在する。

権利関係:

土地に共有持分が存在し、持分権者間の調整が必要となる可能性がある。建物の一部に未登記増築部分が存在し、登記との差異が生じている。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

439万円

落札価格

818万円

差額 +379万円 1.86x

入札人数

5人

売却日

2026-07-17

落札ベース利回り

11.6%

基準21.6%

売却基準価額

439万円

基準

土地

土地比52% 割安

面積

69.9m²

21.2坪

表面利回り

21.6%

0%7%10%15%20%

最寄駅

志紀

徒歩6分 (472m)

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²

路線価（推定）120,000円/m²

坪単価396,694円/坪

土地評価総額8,391,600円

基準額

439万

土地値

839万

土地比52% 割安

交通アクセス

最寄駅志紀

距離472m（徒歩6分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高16.1m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 26回・最終確認 2026-07-17

日付	基準価額	利回り	変動
2026-06-18	439万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-07-13
ステータス	売却済
都道府県	大阪府
市区町村	八尾市
落札価格	8,180,000円 (乖離率 +86.3%)
入札人数	5人
緯度/経度	34.5988, 135.6204
データ更新日時	2026-07-12 18:11
分析日時	2026-06-18 18:34
個別詳細取得日時	2026-06-18 18:18

大阪府の市場データ（67件）

この物件

21.6%

県平均

19.7%

+1.9pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和45年2月 (耐年消化率 255%)

賃貸需要スコア 21/25 ★★★★☆

構造木造瓦葺 2階建

種類（登記）居宅

間取り 4K+納戸

延床面積 136.96m²

権利・費用

登記面積 74.63m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 88万円

買受可能価額 351万円

開札期日 2026-07-17

売却決定期日 2026-07-31

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実勢相場(戸建て)
188,235 円/m²

実勢相場(マンション)
289,524 円/m²

空き家率
13.9%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.84倍

1.13〜2.62倍

平均入札者数

9.4人

落札価格帯

303〜2,024万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 8,077,600円 (基準価額 4,390,000円 x 1.84倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
羽曳野市	234万	303万	1.3倍	1人
大阪府南河内郡河南町	477万	864万	1.8倍	5人
羽曳野市	590万	668万	1.1倍	2人
和泉市	442万	972万	2.2倍	13人
枚方市	477万	808万	1.7倍	6人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 大阪府八尾市二俣二丁目１４０番地