マンション 三重県四日市市諏訪町１２３番地
00000004766 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和07年(ケ)第47号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
三重県四日市市に位置する築3年のマンション14階の専有部分です。所有者が占有しており、管理費等の滞納もありません。競売物件特有の一般的なリスクはありますが、物件自体に特段の大きな問題は見られません。
🏠
占有状況
所有者
✅
KeibaiXリスクスコア
2/5
🔧
建物状態
良好
🏗
再建築
不明
リスク要因:
競売物件であるため、内覧が直接できない、引渡しに法定手続きが必要、担保責任がないなどの一般的なリスクが存在します。駐車場は現状すぐに利用できず、解約発生時に募集されるため、利用開始までに時間がかかる可能性があります。
権利関係:
特になし
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,396万円
落札価格
1,700万円
差額 +304万円
1.22x
入札人数
3人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
5.3%
基準6.5%
売却基準価額
1,396万円
基準
土地
土地比1139% 割高
面積
30.6m²
9.3坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
近鉄四日市
徒歩5分 (423m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,226,000円
基準額
1,396万
土地値
123万
土地比1139%
割高
交通アクセス
最寄駅近鉄四日市
距離423m（徒歩5分）
路線近畿日本鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高2.0m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 1,396万 | 6.5% | — |
| 2026-04-14 | 1,396万 | 6.5% | — |
| 2026-04-13 | 1,396万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 1,396万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 四日市 |
| 落札価格 | 17,000,000円 (乖離率 +21.8%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.9665, 136.6232 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:21 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:55 |
三重県 の市場データ（22件）
この物件
6.5%
県平均
45.1%
-38.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和6年2月 (耐年消化率 4%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
1LDK,西側にバルコニー(約7m2)あり
階
14階
総戸数
84戸
延床面積
30.65m²
権利・費用
登記面積
30.65m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
11,902円/月
法規・入札
買受申出保証金
279万円
買受可能価額
1,117万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-11
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四日市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
69,459 円/m²
69,459 円/m²
実勢相場(マンション)
266,667 円/m²
266,667 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp