土地建物 三重県四日市市山田町字大川原３６３６番地３
00000004791 / 津地方裁判所四日市支部 / 令和08年(ケ)第1号
売却済
101 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
三重県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地と建物（居宅）の共有持分物件です。所有者A氏とB氏がそれぞれ土地・建物の5分の4と5分の1の持分を有しています。隣地との境界が不明確であり、上水道未接続、井戸ポンプや浄化槽の修繕が必要なため、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地建物共有持分（土地：A氏5分の4、B氏5分の1、建物：A氏5分の4、B氏5分の1）隣地（地番3636番1）との境界が不明確上水道の引き込みがなく、敷地内の井戸を使用（井戸ポンプの状態悪く、修繕必要）敷地内に浄化槽設置（修繕必要）建物内に猫の飼育による引っ掻き傷あり2階東側部屋に自作の間仕切り壁あり
権利関係:
土地建物共有持分（土地：A氏5分の4、B氏5分の1、建物：A氏5分の4、B氏5分の1）隣地（地番3636番1）との境界が不明確
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
86万円
落札価格
122万円
差額 +36万円
1.42x
入札人数
3人
売却日
2026-07-15
入札中のユーザー評価
1票
買い 100%
0% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
86万円
基準
土地
土地比19% 割安
面積
114.1m²
34.5坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,563,200円
基準額
86万
土地値
456万
土地比19%
割安
ハザード情報
標高39.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 23回 ・最終確認 2026-07-15| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-16 | 86万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 三重県 |
| 市区町村 | 四日市 |
| 落札価格 | 1,222,000円 (乖離率 +42.1%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.9441, 136.5460 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-17 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-16 18:27 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和59年12月 (耐年消化率 191%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
5LDK
延床面積
114.08m²
権利・費用
登記面積
196.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
17万円
買受可能価額
69万円
開札期日
2026-07-15
売却決定期日
2026-08-03
📤 この物件をシェア
四日市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
69,459 円/m²
69,459 円/m²
実勢相場(マンション)
266,667 円/m²
266,667 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp