土地建物 愛知県高浜市論地町五丁目 ２番地６４
00000005990 / 名古屋地方裁判所岡崎支部 / 令和07年(ケ)第83号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
高浜市論地町の宅地・居宅（築約5年）の競売物件。土地は債務者の家族が使用借権で利用しており、境界が不明確。洪水浸水想定区域に位置し、隣接工場からの汚染懸念もあるため、投資には注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1（土地）と隣地との境界が不明確である。物件1（土地）は、物件2（建物）の所有者（債務者の家族）により使用借権に基づいて無償で利用されており、土地と建物の所有者が異なる。本件土地周辺は洪水浸水想定区域（想定浸水深1.0m~5.0m未満）に該当する。隣接工場からの土壌汚染（ホウ素）の懸念が残る。占有者（債務者の家族）からの引渡し手続きが必要となる。
権利関係:
物件1（土地）と隣地（地番2番50）との境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある。物件1（土地）は、物件2（建物）の所有者（債務者の家族）により使用借権に基づいて無償で利用されており、土地と建物の所有者が異なるため、土地の自由な利用や処分が制限される可能性がある。土地と建物の所有者が親族関係にあるため、使用借権の解消や引渡しに際して複雑な交渉や法的手続きが発生する可能性が高い。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,892万円
落札価格
2,346万円
差額 +454万円
1.24x
入札人数
2人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
6.4%
基準7.9%
入札中のユーザー評価
1票
買い 0%
100% 見送り
入札期間中に集まった匿名投票の結果です（投票受付は終了しています）
売却基準価額
1,892万円
基準
土地
土地比172% 割高
面積
125.0m²
37.8坪
表面利回り
7.9%
0%7%10%15%20%
最寄駅
高浜港
徒歩10分 (795m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額10,999,120円
基準額
1,892万
土地値
1,100万
土地比172%
割高
交通アクセス
最寄駅高浜港
距離795m（徒歩10分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高4.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,892万 | 7.9% | — |
| 2026-04-15 | 1,892万 | 7.9% | — |
| 2026-04-14 | 1,892万 | 7.9% | — |
| 2026-04-13 | 1,892万 | 7.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 高浜市 |
| 落札価格 | 23,460,000円 (乖離率 +24.0%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.9205, 136.9979 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:32 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
7.9%
県平均
22.6%
-14.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年2月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき・陸屋根2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
124.99m²
権利・費用
登記面積
149.85m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
378万円
買受可能価額
1,514万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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高浜市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
133,333 円/m²
133,333 円/m²
実勢相場(マンション)
150,000 円/m²
150,000 円/m²
空き家率
7.9%
7.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp