土地建物 愛知県西尾市田貫町下野川 ６６番地
00000005987 / 名古屋地方裁判所岡崎支部 / 令和07年(ケ)第69号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する築約7年の居宅と宅地の一括売却物件です。南東側の用悪水路の占用許可が失効しており、買受人による更新手続きが必要です。洪水ハザードマップで浸水深5～10mの区域に該当し、隣地からの越境や境界不明確な箇所があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
南東側の用悪水路の占用許可が失効しており、買受人による更新と名義変更手続きが必要。これにより、通路や上下水引込管の利用に支障が生じる可能性がある。西尾市洪水ハザードマップで浸水深5～10mの区域に該当し、水害リスクが高い。占有者（所有者）が占有照会に回答しておらず、引渡しに協力しない可能性があり、引渡し命令の申立てが必要となる場合がある。南西側隣地の樹木の枝葉が越境しており、隣地とのトラブルに発展する可能性がある。物件1の南西角及び南東角の境界杭が確認できず、将来的な境界紛争のリスクがある。
権利関係:
南東側の用悪水路の占用許可が失効しており、買受人は西尾土地改良区に対し、更新と名義変更手続きを行う必要がある。南西側隣地の樹木の枝葉が越境しており、民法上の越境枝葉除去請求権を行使する必要が生じる可能性がある。物件1の南西角及び南東角の境界杭が確認できず、境界確定訴訟等の法的手続きが必要となる可能性がある。占有者（所有者）が占有照会に回答しておらず、不動産の引渡しを受けるために引渡命令の申立てが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,801万円
落札価格
1,511万円
差額 +-290万円
0.84x
入札人数
1人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
9.3%
基準7.8%
売却基準価額
1,801万円
基準
土地
土地比175% 割高
面積
116.8m²
35.3坪
表面利回り
7.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額10,274,000円
基準額
1,801万
土地値
1,027万
土地比175%
割高
ハザード情報
標高3.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 1,801万 | 7.8% | — |
| 2026-04-15 | 1,801万 | 7.8% | — |
| 2026-04-14 | 1,801万 | 7.8% | — |
| 2026-04-13 | 1,801万 | 7.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 西尾市 |
| 落札価格 | 15,111,001円 (乖離率 -16.1%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.8741, 137.0198 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 01:18 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:32 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
7.8%
県平均
22.6%
-14.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成30年12月 (耐年消化率 36%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
116.75m²
権利・費用
登記面積
204.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
360万円
買受可能価額
1,441万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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西尾市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
110,394 円/m²
110,394 円/m²
実勢相場(マンション)
118,750 円/m²
118,750 円/m²
空き家率
12.5%
12.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp