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土地建物 福岡県宗像市稲元四丁目１１７６番地１２
00000025646 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第4号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
福岡地方裁判所による競売物件。宗像市稲元四丁目の宅地と木造2階建居宅で、所有者が占有中。建物は築17年で状態は普通。太陽光発電システムが設置されており、所有者は建物と一体と認識。農地法の規制により買受適格証明書が必要となる可能性があり、競売特有のリスクを考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地法の規制により、買受適格証明書が必要となる場合がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、引渡し手続き、瑕疵担保責任なし）。建物付属設備の動作確認ができていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,024万円
落札価格
2,281万円
差額 +1,257万円
2.23x
入札人数
18人
売却日
2026-05-19
落札ベース利回り
6.3%
基準14.0%
売却基準価額
1,024万円
基準
土地
土地比134% 割高
面積
119.2m²
36.1坪
表面利回り
14.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
赤間
徒歩21分 (1648m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額7,631,360円
基準額
1,024万
土地値
763万
土地比134%
割高
交通アクセス
最寄駅赤間
距離1648m（徒歩21分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高5.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
44件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-19 | 1,024万 | 14.0% | — |
| 2026-05-18 | 1,024万 | 14.0% | — |
| 2026-05-17 | 1,024万 | 14.0% | — |
| 2026-05-16 | 1,024万 | 14.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-19 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 宗像市 |
| 落札価格 | 22,810,001円 (乖離率 +122.8%) |
| 入札人数 | 18人 |
| 緯度/経度 | 33.8100, 130.5519 |
| データ更新日時 | 2026-05-18 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 の市場データ（25件）
この物件
14.0%
県平均
22.9%
-8.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年2月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
119.24m²
権利・費用
登記面積
264.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
454万円
買受可能価額
819万円
開札期日
2026-05-25
売却決定期日
2026-05-25
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp