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土地建物 福岡県宗像市稲元四丁目１１７６番地１２
00000025646 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第4号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
福岡地方裁判所による競売物件。宗像市稲元四丁目の宅地と木造2階建居宅で、所有者が占有中。建物は築17年で状態は普通。太陽光発電システムが設置されており、所有者は建物と一体と認識。農地法の規制により買受適格証明書が必要となる可能性があり、競売特有のリスクを考慮する必要がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地法の規制により、買受適格証明書が必要となる場合がある。競売物件特有の制約（売主の協力なし、内覧制限、引渡し手続き、瑕疵担保責任なし）。建物付属設備の動作確認ができていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,024万円
基準
土地
土地比134% 割高
面積
119.2m²
36.1坪
表面利回り
14.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
赤間
徒歩21分 (1648m)
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額7,631,360円
基準額
1,024万
土地値
763万
土地比134%
割高
交通アクセス
最寄駅赤間
距離1648m（徒歩21分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高5.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 119,240円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,240,000万 | 14.0% | — |
| 2026-04-04 | 10,240,000万 | 14.0% | — |
| 2026-04-03 | 10,240,000万 | 14.0% | — |
| 2026-04-02 | 10,240,000万 | 14.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 (残り9日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 宗像市 |
| 緯度/経度 | 33.8100, 130.5519 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:26 |
福岡県 の市場データ（40件）
この物件
14.0%
県平均
20.0%
-6.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年2月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
119.24m²
権利・費用
登記面積
264.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
205万円
買受可能価額
819万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp