土地建物 福岡県北九州市小倉南区津田一丁目 ２３４番地７
00000012183 / 福岡地方裁判所小倉支部 / 令和07年(ケ)第118号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
北九州市小倉南区の宅地と木造平家建居宅。令和5年5月頃から空き家だが、多数の残置動産があり、建物は築約45年で老朽化が著しい。土地・建物は共有名義で、共有者の一方から回答が得られておらず、引渡しや管理に課題が予想される。
🏠
占有状況
なし
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
残置動産が多数あり、撤去費用が発生する可能性がある。建物は築約45年で老朽化が著しく、内装の汚損や劣化が随所に見られる。アスベスト含有の可能性があり、専門調査と除去費用が必要となる場合がある。土地・建物は共有名義であり、共有者の一方からは回答が得られておらず、今後の管理や処分に支障をきたす可能性がある。競売物件特有の引渡命令手続きや契約不適合責任免除のリスクがある。
権利関係:
土地・建物は共有名義（共有者A、共有者Bがそれぞれ持分2分の1）であり、共有者の一方からは調査に対して回答が得られていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
420万円
落札価格
540万円
差額 +120万円
1.29x
入札人数
3人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
15.9%
基準20.4%
売却基準価額
420万円
基準
土地
土地比147% 割高
面積
71.4m²
21.6坪
表面利回り
20.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
下曽根
徒歩18分 (1406m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額2,857,600円
基準額
420万
土地値
286万
土地比147%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口939,029人
人口増減率（5年）
-3.5%
急減
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅下曽根
距離1406m（徒歩18分）
路線九州旅客鉄道
バス圏
ハザード情報
標高5.6m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 420万 | 20.4% | — |
| 2026-04-14 | 420万 | 20.4% | — |
| 2026-04-13 | 420万 | 20.4% | — |
| 2026-04-12 | 420万 | 20.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 北九州市 |
| 落札価格 | 5,400,000円 (乖離率 +28.6%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 33.8302, 130.9197 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-25 00:47 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 の市場データ（49件）
この物件
20.4%
県平均
34.9%
-14.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年3月 (耐年消化率 205%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
権利・費用
登記面積
159.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
84万円
買受可能価額
336万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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北九州市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
80,000 円/m²
80,000 円/m²
実勢相場(マンション)
175,000 円/m²
175,000 円/m²
空き家率
16.0%
16.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp