房产列表 > 00000025645
土地 福岡県太宰府市宰府二丁目１０５９番１
00000025645 / 福岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第136号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本物业是占用人占有的未开发土地（杂项用地），目前处于施工中断状态。开发和建设受多项法律限制，包括悬崖条例、景观规划区和埋藏文化遗产地，需要事前协商。该物业存在部分边界不明确、需确认开发许可等高风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
造成途中で放置された傾斜地であり、草木が生い茂り、一部境界が不明瞭。がけ条例、景観計画区域、埋蔵文化財包蔵地など、開発・建築に複数の法的規制と事前協議が必要。現状は開発許可が取得されていない造成途中の土地であり、今後の利用には追加の手続きと費用が発生する可能性。
法律问题:
がけ条例、景観計画区域、埋蔵文化財包蔵地など、開発・建築に関する複数の公法上の規制が存在。造成途中の土地であり、開発許可の要否や手続きについて確認が必要。隣接地との一部境界が草木で覆われ、立入困難なため確認が困難。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,655万日元
基准
土地
土地比11% 低估
面积
2443.0m²
739.0坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
太宰府
步行4分钟 (303m)
分析数据
土地评估
公示地价80,000日元/m²
路线价（推定）64,000日元/m²
坪单价211,570日元/坪
土地评估总额156,352,000日元
基准额
1,655万
土地值
15,635万
土地比11%
低估
交通出行
最近车站太宰府
距离303m（步行4分钟）
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔52.4m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金89,645日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 16,550,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 16,550,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 16,550,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 16,550,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-15 (剩余9天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 福岡県 |
| 市区町村 | 太宰府市 |
| 纬度/経度 | 33.5168, 130.5337 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-25 00:47 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:25 |
福岡県 的市场数据（40件）
本物件
6.5%
县平均
20.0%
-13.5pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
450.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
331万日元
最低买受价
1,324万日元
开标日期
2026-04-21
卖出决定日
2026-05-12
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp