土地建物 兵庫県西宮市山口町下山口字丸岩 ７８番地２、７９番地１、７９番地２
00000010959 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第43号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、債務者が賃借権に基づき占有する老朽化した作業場・事務所と複数の宅地からなる。登記と現況の建物に相違があり、未登記部分や境界不明確な土地、土壌汚染・アスベストの可能性など、複数のリスク要因が存在する。引渡しには時間と費用を要する可能性が高い。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
債務者による賃借権に基づく占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。登記と現況の建物構造・床面積に相違があり、未登記部分や目的外建物が存在。土地の境界が不明確で、北側道路からの出入りが困難。土壌汚染やアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。建物は老朽化し、経済的耐用年数を満了。老朽化した建物と狭い道路幅員により市場性が減退。
権利関係:
債務者による賃借権の存在。登記簿と異なる現況の建物構造および未登記の建物・増築部分の存在。土地の筆界が不明確。複数の土地に共有者が存在。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
10,795万円
落札価格
15,593万円
差額 +4,798万円
1.44x
入札人数
4人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
10.8%
基準15.5%
売却基準価額
10,795万円
基準
土地
土地比107% 適正
面積
1397.7m²
422.8坪
表面利回り
15.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
田尾寺
徒歩8分 (667m)
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額100,631,520円
基準額
10,795万
土地値
10,063万
土地比107%
適正
交通アクセス
最寄駅田尾寺
距離667m（徒歩8分）
路線神戸電鉄
徒歩圏内
ハザード情報
標高212.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
22件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 10,795万 | 15.5% | — |
| 2026-04-15 | 10,795万 | 15.5% | — |
| 2026-04-14 | 10,795万 | 15.5% | — |
| 2026-04-13 | 10,795万 | 15.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-16 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 西宮市 |
| 落札価格 | 155,934,472円 (乖離率 +44.5%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 34.8332, 135.2327 |
| データ更新日時 | 2026-04-15 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:08 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:08 |
兵庫県 の市場データ（40件）
この物件
15.5%
県平均
37.0%
-21.5pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和48年9月 (耐年消化率 241%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造スレート葺平家建
種類（登記）
作業場
間取り
その他
延床面積
1397.66m²
権利・費用
登記面積
278.50m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
2,159万円
買受可能価額
8,636万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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西宮市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
398,113 円/m²
398,113 円/m²
実勢相場(マンション)
462,019 円/m²
462,019 円/m²
空き家率
11.0%
11.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp