土地建物 滋賀県湖南市日枝山手台一丁目 ５５番地
00000008745 / 大津地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第32号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
湖南市日枝山手台一丁目にある築8年の軽量鉄骨造2階建居宅です。所有者が占有しており、引渡命令の利用が可能です。建物は経年劣化が見られますが、通常程度の維持管理がされており、土地には道路との間に約1メートルの高低差があります。
🏠
占有状況
所有者
✅
KeibaiXリスクスコア
2/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地に約1メートルの高低差がある建物に経年相当の劣化が見られる競売物件特有の瑕疵担保責任免除
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,631万円
落札価格
2,305万円
差額 +674万円
1.41x
入札人数
5人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
5.8%
基準8.2%
売却基準価額
1,631万円
基準
土地
土地比367% 割高
面積
111.0m²
33.6坪
表面利回り
8.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,438,400円
基準額
1,631万
土地値
444万
土地比367%
割高
ハザード情報
標高167.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
20件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,631万 | 8.2% | — |
| 2026-04-13 | 1,631万 | 8.2% | — |
| 2026-04-12 | 1,631万 | 8.2% | — |
| 2026-04-11 | 1,631万 | 8.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-14 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 湖南市 |
| 落札価格 | 23,050,889円 (乖離率 +41.3%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 35.0172, 136.1182 |
| データ更新日時 | 2026-04-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 19:04 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 23:57 |
滋賀県 の市場データ（9件）
この物件
8.2%
県平均
24.1%
-15.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成29年12月 (耐年消化率 41%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造ステンレス鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
110.96m²
権利・費用
登記面積
184.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
326万円
買受可能価額
1,305万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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湖南市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
63,158 円/m²
63,158 円/m²
空き家率
15.0%
15.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp