土地建物 愛知県豊川市西豊町一丁目 １７６番地、１７５番地
00000005800 / 名古屋地方裁判所豊橋支部 / 令和07年(ヌ)第23号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
豊川市西豊町一丁目の宅地と老朽化した居宅・車庫の一括競売物件です。 建物は所有者が占有する空き家状態で、電気・ガス停止、内外装に広範囲な損傷が見られます。 境界不明確、土壌汚染の可能性、残置物処分など、買受人には多額の改修・調査費用負担が見込まれます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
長期間の空き家状態と劣悪な保守管理建物内外の広範囲な損傷と老朽化境界標の不明確さと測量図の古さ、再測量の必要性土壌汚染の可能性と専門調査の必要性残置物の処分費用負担電気・ガス供給停止による設備不具合経済的耐用年数満了による建物の低価値不整形な土地形状
権利関係:
境界標の不明確さと測量図の古さ、再測量による境界確定の必要性繁茂した植物が隣接地に越境している可能性土壌汚染の可能性があり、専門調査の結果次第で法的責任が発生する可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
682万円
落札価格
700万円
差額 +18万円
1.03x
入札人数
2人
売却日
2026-04-22
落札ベース利回り
39.5%
基準40.6%
売却基準価額
682万円
基準
土地
土地比34% 割安
面積
230.6m²
69.8坪
表面利回り
40.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
豊川
徒歩8分 (605m)
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額20,296,320円
基準額
682万
土地値
2,030万
土地比34%
割安
交通アクセス
最寄駅豊川
距離605m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高18.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-22 | 682万 | 40.6% | — |
| 2026-04-14 | 682万 | 40.6% | — |
| 2026-04-13 | 682万 | 40.6% | — |
| 2026-04-12 | 682万 | 40.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 豊川市 |
| 落札価格 | 7,000,000円 (乖離率 +2.6%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 34.8274, 137.4003 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-24 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:31 |
愛知県 の市場データ（55件）
この物件
40.6%
県平均
22.6%
+18.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年4月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木・鉄骨造スレート葺3階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
その他
延床面積
230.64m²
権利・費用
登記面積
26.41m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
136万円
買受可能価額
546万円
開札期日
2026-04-22
売却決定期日
2026-05-13
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豊川市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
129,412 円/m²
129,412 円/m²
実勢相場(マンション)
114,545 円/m²
114,545 円/m²
空き家率
10.6%
10.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp