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土地 広島県福山市新市町大字戸手６９６番６

00000006109 / 広島地方裁判所福山支部 / 令和07年(ヌ)第1号 入札中 掲載中 71 回閲覧
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土地 広島県福山市新市町大字戸手６９６番６
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は福山市新市町大字戸手にある土地（雑種地・宅地）2筆です。所有者が占有しており、建物はありません。隣接地からの囲繞地通行権主張の可能性や、市道への接道幅員が建築基準法を満たさない可能性があり、注意が必要です。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
本件土地は、その北東側を市道に接しているが、幅員4m未満の部分があるため、建築基準法上の道路に接道しない可能性がある。隣接土地(695-7, 695-5)から囲繞地通行権を主張される可能性がある。建物は存在しない。土地は雑種地及び宅地であり、用途地域は市街化区域・第1種住居地域。売却対象外の土地(地番695番7及び695番5)への通行のために利用されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
503万円
基準
土地
土地比23% 割安
面積
465.0m²
140.7坪
表面利回り
33.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
戸手
徒歩10分 (768m)

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²
路線価（推定）48,000円/m²
坪単価158,677円/坪
土地評価総額22,320,000円
基準額
503万
土地値
2,232万
土地比23% 割安

交通アクセス

最寄駅戸手
距離768m（徒歩10分）
徒歩圏内

ハザード情報

標高17.1m
洪水リスク 低
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 141,201円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 29回 ・最終確認 2026-08-05
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-21 503万 — 初回
価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切2026-09-01 (残り26日)
ステータス入札中
都道府県広島県
市区町村福山市
緯度/経度34.5481, 133.2917
データ更新日時2026-08-05 18:10
分析日時2026-06-21 18:31
個別詳細取得日時2026-06-21 18:16

広島県 の市場データ（57件）

この物件
33.7%
県平均
30.7%
+3.0pt 平均以上

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 218.00m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 40万円
買受可能価額 402万円
開札期日 2026-09-03
売却決定期日 2026-09-03
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福山市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
82,000 円/m²
実勢相場(マンション)
255,556 円/m²
空き家率
15.1%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 福山市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 戸手駅周辺
この物件の所有者・ご関係者の方へ

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平均落札倍率
1.04倍
0.83〜1.25倍
平均入札者数
3.3人
落札価格帯
302〜4,160万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 5,231,200円 (基準価額 5,030,000円 x 1.04倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
広島市 4,073万 4,160万 1.0倍 5人
福山市 362万 302万 0.8倍 1人
東広島市 364万 456万 1.3倍 4人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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