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土地 島根県松江市浜佐田町４１２番
00000004929 / 松江地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第34号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、水田3筆と畑1筆からなる土地競売物件です。水田は賃借人が占有し、賃借権の優先順位に資料間の矛盾があり、買受人が賃借権を承継する可能性があります。畑は所有者が占有しており、引渡しには手続きが必要です。農地法による取得制限や土砂災害警戒区域指定、土壌汚染の可能性など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件1-3は農地（水田）であり、市街化調整区域に位置するため、開発が厳しく制限されます。物件1-3には転借人による賃借権が令和10年3月31日まで存在し、抵当権に優先する可能性があり、買受人が賃借権を承継するリスクがあります（ただし、資料間で優先順位に矛盾あり）。物件7は所有者が占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となります。農地利用に伴う土壌汚染（農薬等）の可能性があり、専門調査が必要となる場合があります。物件1-3の取得には農地法に基づく買受適格証明書が必要であり、取得資格が限定されます。物件7は土砂災害特別警戒区域・警戒区域に指定されており、開発に制限があります。物件7の公図が不正確で、境界が不明確な部分があります。物件1-3は農用地利用集積計画の対象であり、耕作者が限定される可能性があります。
権利関係:
物件1-3の賃借権の優先順位について、物件明細書と執行官意見書で矛盾があり、買受人が賃借権を承継するか否か不明確です。物件1-3の取得には農地法に基づく農業委員会の買受適格証明書が必要であり、取得者が限定されます。物件7は所有者が占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となります。物件7は土砂災害特別警戒区域・警戒区域に指定されており、開発に法的制限があります。物件7の公図が不正確で地積測量図がなく、正確な土地の形状や境界が不明です。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
97万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
6492.0m²
1963.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
松江しんじ湖温泉
徒歩24分 (1920m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額259,680,000円
基準額
97万
土地値
25,968万
土地比0%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口203,069人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅松江しんじ湖温泉
距離1920m（徒歩24分）
バス圏
ハザード情報
標高1.8m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,265円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 972,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 972,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 972,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 972,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-14 (残り38日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 島根県 |
| 市区町村 | 松江市 |
| 緯度/経度 | 35.4772, 133.0285 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:34 |
島根県 の市場データ（5件）
この物件
6.5%
県平均
44.2%
-37.7pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
3439.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
19万円
買受可能価額
78万円
開札期日
2026-05-18
売却決定期日
2026-06-25
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp