土地建物 島根県松江市大垣町字名原 １７９７番地 松江市大垣町字半田 １７８４番地
00000004944 / 松江地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第9号
売却済
121 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は複数の土地建物から構成され、一部に共有持分が存在します。また、一部建物には占有者がおり、引渡しには交渉が必要です。土地の一部は隣地を通行のために利用しており、通行権の設定が必要となる可能性があります。建物には経年劣化が見られます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分が存在する物件が含まれる一部の建物は占有者がいるため、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある土地の一部は、隣地（売却対象外）を通行のために利用しており、通行権の設定が必要となる可能性がある建物の一部に雨漏りの跡が見られるなど、経年劣化による修繕が必要な箇所がある
権利関係:
物件1, 3の土地は共有持分（A持分4分の1）が存在する。物件2の建物（主である建物、附属建物符号2）は、売却対象外の共有持分を有するB及びCが占有している。物件4は、売却対象外の共有持分を有するBが占有している。物件1, 3の土地は、売却対象外の土地（地番1776番1）を通行のために利用しており、通行権の設定が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
97万円
落札価格
101万円
差額 +4万円
1.04x
入札人数
2人
売却日
2026-07-13
売却基準価額
97万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
116.0m²
35.1坪
最寄駅
高ノ宮
徒歩1分 (106m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,640,800円
基準額
97万
土地値
464万
土地比21%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口203,069人
人口増減率（5年）
-2.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅高ノ宮
距離106m（徒歩1分）
路線一畑電車
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高4.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 28回 ・最終確認 2026-07-13| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 97万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 島根県 |
| 市区町村 | 松江市 |
| 落札価格 | 1,011,001円 (乖離率 +4.2%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 35.4720, 132.9293 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-11 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-11 18:15 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年1月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
納屋
間取り
その他
延床面積
343.08m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
175.20m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
19万円
買受可能価額
78万円
開札期日
2026-07-13
売却決定期日
2026-07-30
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松江市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,222 円/m²
52,222 円/m²
実勢相場(マンション)
243,077 円/m²
243,077 円/m²
空き家率
11.9%
11.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp