房产列表 > 00000004929
土地 島根県松江市浜佐田町４１２番
00000004929 / 松江地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第34号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
本次拍卖涉及多块土地：三块水田和一块旱地。水田由转租人占用，租赁权与抵押权的优先顺序存在文件矛盾，买受人可能需承担租赁权。旱地由所有者占用，需办理交付手续。存在农地购买限制、泥石流灾害警戒区域指定、土壤污染风险等多个风险因素，投资较为复杂。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
不明
风险因素:
物件1-3は農地（水田）であり、市街化調整区域に位置するため、開発が厳しく制限されます。物件1-3には転借人による賃借権が令和10年3月31日まで存在し、抵当権に優先する可能性があり、買受人が賃借権を承継するリスクがあります（ただし、資料間で優先順位に矛盾あり）。物件7は所有者が占有しており、引渡しには引渡命令等の手続きが必要となります。農地利用に伴う土壌汚染（農薬等）の可能性があり、専門調査が必要となる場合があります。物件1-3の取得には農地法に基づく買受適格証明書が必要であり、取得資格が限定されます。物件7は土砂災害特別警戒区域・警戒区域に指定されており、開発に制限があります。物件7の公図が不正確で、境界が不明確な部分があります。物件1-3は農用地利用集積計画の対象であり、耕作者が限定される可能性があります。
法律问题:
物件1-3の賃借権の優先順位について、物件明細書と執行官意見書で矛盾があり、買受人が賃借権を承継するか否か不明確です。物件1-3の取得には農地法に基づく農業委員会の買受適格証明書が必要であり、取得者が限定されます。物件7は所有者が占有しており、引渡しには引渡命令等の法的手続きが必要となります。物件7は土砂災害特別警戒区域・警戒区域に指定されており、開発に法的制限があります。物件7の公図が不正確で地積測量図がなく、正確な土地の形状や境界が不明です。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
97万日元
基准
土地
土地比0% 低估
面积
6492.0m²
1963.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
松江しんじ湖温泉
步行24分钟 (1920m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额259,680,000日元
基准额
97万
土地值
25,968万
土地比0%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口203,069人
人口增减率（5年）
-2.5%
减少
-10%0%+10%
交通出行
最近车站松江しんじ湖温泉
距离1920m（步行24分钟）
公交范围
灾害信息
海拔1.8m
洪水风险
极高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金5,265日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 972,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 972,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 972,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 972,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-05-14 (剩余38天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 島根県 |
| 市区町村 | 松江市 |
| 纬度/経度 | 35.4772, 133.0285 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-20 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-25 00:34 |
島根県 的市场数据（5件）
本物件
6.5%
县平均
44.2%
-37.7pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
3439.00m²
法规与竞标信息
地目
田
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
19万日元
最低买受价
78万日元
开标日期
2026-05-18
卖出决定日
2026-06-25
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1,470,000日元
島根県大田市鳥井町鳥井１１７５番地８
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp