土地建物 島根県出雲市知井宮町字東原 ５０１番地１６
00000004946 / 松江地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第21号
売却済
107 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
島根県の新着競売物件を条件指定でメール通知（無料・いつでも停止可）
通知を受け取る
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する一戸建て住宅と共有持分の土地（公衆用道路、用悪水路、ゴミ集積所含む）からなります。建物はペットによる床や壁紙の汚損が見られ、修繕が必要です。土地は共有持分のため、使用収益に制限が生じる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して協力が得られない可能性がある。土地の一部が公衆用道路、用悪水路、ゴミ集積所として利用されており、共有持分（6分の1）の権利関係が複雑。建物（居宅）の床部分にペットによる汚損が顕著であり、壁紙等にも汚損が見られるため、修繕費用が発生する可能性がある。物件1～3の土地は共有持分（6分の1）での売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件4土地は私道に接しているが、その私道も共有持分（6分の1）である。
権利関係:
物件1～3の土地は共有持分（6分の1）での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件4土地は私道に接しているが、その私道も共有持分（6分の1）である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
740万円
落札価格
599万円
差額 +-141万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-07-13
落札ベース利回り
19.8%
基準16.1%
売却基準価額
740万円
基準
土地
土地比187% 割高
面積
99.0m²
29.9坪
表面利回り
16.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
西出雲
徒歩7分 (543m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,960,000円
基準額
740万
土地値
396万
土地比187%
割高
交通アクセス
最寄駅西出雲
距離543m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高6.1m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 28回 ・最終確認 2026-07-13| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-11 | 740万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-07-08 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 島根県 |
| 市区町村 | 出雲市 |
| 落札価格 | 5,990,000円 (乖離率 -19.0%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 35.3392, 132.7243 |
| データ更新日時 | 2026-07-07 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-11 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-11 18:15 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成20年12月 (耐年消化率 82%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
洋室×2,和室×1,LDK,トイレ×2,浴室,洗面脱衣室
延床面積
99.00m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
173.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
148万円
買受可能価額
592万円
開札期日
2026-07-13
売却決定期日
2026-07-30
📤 この物件をシェア
出雲市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
42,857 円/m²
42,857 円/m²
実勢相場(マンション)
433,333 円/m²
433,333 円/m²
空き家率
12.0%
12.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。
競売を回避する方法・無料相談を見る関連記事
物件分析レポート
AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp