土地建物 宮城県仙台市宮城野区岩切字堰堀２４番地、２５番地
00000020640 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第112号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
仙台市宮城野区の事務所・倉庫及び宅地の一括競売物件。 建築基準法上の道路に接道せず、市街化調整区域・河川保全区域に位置し、再建築や開発が極めて困難。 建物は老朽化し、アスベストの可能性や建築確認の不明点、占有者の非協力など高リスク要因が多い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
建築基準法上の道路に接道していないため、再建築が困難。市街化調整区域内に位置し、開発・建築行為が制限される。七北田川の河川保全区域内にあり、洪水浸水リスクがある。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、調査が必要。建物の建築確認記録が見当たらず、法的根拠が不明。敷地内に建築資材や廃材、古タイヤ等が残置されている。下屋の屋根の一部が隣接地に越境している可能性があり、境界確定が必要。上水道の引込み位置や経路が不明。占有者（債務者）が調査に非協力的であり、引渡しに時間と費用を要する可能性。建物は老朽化しており、内部にカビや汚損、破損が目立つ。
権利関係:
接道が建築基準法上の道路に該当しない。市街化調整区域に指定されている。河川保全区域内に位置する。建物の建築確認記録が見当たらず、法的根拠が不明。下屋の屋根の一部が隣接地に越境している可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
612万円
落札価格
788万円
差額 +176万円
1.29x
入札人数
2人
売却日
2026-03-27
落札ベース利回り
49.1%
基準63.3%
売却基準価額
612万円
基準
土地
土地比20% 割安
面積
322.7m²
97.6坪
表面利回り
63.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額30,980,160円
基準額
612万
土地値
3,098万
土地比20%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,096,704人
人口増減率（5年）
+0.5%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高11.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-27 | 612万 | 63.3% | — |
| 2026-03-15 | 612万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-03-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 宮城県 |
| 市区町村 | 仙台市 |
| 落札価格 | 7,880,000円 (乖離率 +28.8%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 38.3047, 140.9271 |
| データ更新日時 | 2026-03-23 18:10 |
| 分析日時 | 2026-03-15 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:20 |
宮城県 の市場データ（16件）
この物件
63.3%
県平均
14.3%
+49.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年3月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
事務所・倉庫
間取り
その他
延床面積
322.71m²
権利・費用
登記面積
669.25m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
122万円
買受可能価額
490万円
開札期日
2026-03-26
売却決定期日
2026-04-10
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仙台市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
172,571 円/m²
172,571 円/m²
実勢相場(マンション)
309,091 円/m²
309,091 円/m²
空き家率
11.2%
11.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp