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土地建物宮城県気仙沼市本吉町今朝磯６７番地１

00000020649 / 仙台地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第103号売却済 174 回閲覧

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

気仙沼市の郊外に位置する、築年数の古い宅地と複数の建物（居宅、物置、倉庫、浴室・便所）の競売物件。所有者が占有しており、建物は全体的に老朽化が著しく、床の沈みや壁・柱のひび割れが見られる。アスベスト含有の可能性やアクセス道路の問題、引渡命令の手続きが必要な高リスク案件。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物全体の著しい老朽化と構造的劣化（床の沈み、壁・柱のひび割れ）。アスベスト含有建材使用の可能性があり、調査・除去費用が発生するリスク。郊外の既存集落地域であり、今後の人口減少と不動産価値の衰退傾向。北東側の公図上の道路が倒木等で通行困難であり、アクセスに問題がある。所有者が占有しているため、引渡命令の申し立てや強制執行が必要となる可能性。隣地との共同井戸が現在不使用であり、将来的な利用や管理に関する問題が生じる可能性。

権利関係:

アスベスト含有建材の有無に関する専門調査と、必要に応じた除去・対策義務。所有者による占有継続のため、引渡命令の申し立てと執行手続きが必要。隣地との共同井戸の権利関係と管理責任。公図上の道路の通行不能状態と、代替アクセス確保の必要性。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

落札結果

基準価額

336万円

落札価格

340万円

差額 +4万円 1.01x

入札人数

1人

売却日

2026-04-23

落札ベース利回り

56.9%

基準57.5%

売却基準価額

336万円

基準

土地

土地比43% 割安

面積

161.2m²

48.7坪

表面利回り

57.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

蔵内

徒歩6分 (509m)

分析データ

土地評価

公示地価60,000円/m²

路線価（推定）48,000円/m²

坪単価158,677円/坪

土地評価総額7,735,200円

基準額

336万

土地値

774万

土地比43% 割安

交通アクセス

最寄駅蔵内

距離509m（徒歩6分）

路線東日本旅客鉄道

徒歩圏内

ハザード情報

標高25.4m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

価格履歴

価格改定 0回・観測 27回・最終確認 2026-04-23

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-24	336万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-04-21
ステータス	売却済
都道府県	宮城県
市区町村	気仙沼市
落札価格	3,400,005円 (乖離率 +1.2%)
入札人数	1人
緯度/経度	38.7582, 141.5243
データ更新日時	2026-04-20 18:11
分析日時	2026-03-25 01:08
個別詳細取得日時	2026-03-25 00:44

宮城県の市場データ（18件）

この物件

57.5%

県平均

26.7%

+30.8pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和8年10月 (耐年消化率 423%)

賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆

構造木造セメント瓦葺平家建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 137.94m²

権利・費用

登記面積 2521.63m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域都市計画区域外無指定

買受申出保証金 67万円

買受可能価額 269万円

開札期日 2026-04-23

売却決定期日 2026-05-08

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実勢相場(戸建て)
23,575 円/m²

空き家率
17.2%

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平均落札倍率

1.26倍

0.8〜3.53倍

平均入札者数

2.8人

落札価格帯

148〜1,345万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 4,233,600円 (基準価額 3,360,000円 x 1.26倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
仙台市	170万	151万	0.9倍	1人
亘理郡亘理町	470万	421万	0.9倍	2人
気仙沼市	185万	148万	0.8倍	1人
仙台市	509万	408万	0.8倍	1人
石巻市	518万	450万	0.9倍	2人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 宮城県気仙沼市本吉町今朝磯６７番地１